中國樓市高溫“緩?fù)恕?7月份62城市房價環(huán)比走升

    在連續(xù)7個月的“高燒”后，中國70個大中城市的房價在7月份繼續(xù)“全線”上漲。不過，算上這個月，中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量已連續(xù)四個月下降，房價環(huán)比上漲的幅度也總體收窄，這讓中國樓市呈現(xiàn)出緩慢“退燒”的態(tài)勢。

 　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布消息稱，2013年7月份，中國70個大中城市中，62個城市房價較上月上漲。其中，廈門房價環(huán)比漲2.2%，居各地之首。上海、北京和廣州房價的漲幅緊隨其后，分別上漲了1.9%、1.6%和1.1%。

　　中國樓市本輪上漲始于2012年底。當(dāng)年12月，中國70個大中城市里有54個城市房價環(huán)比上漲，房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　截至目前，這一最高“紀(jì)錄”在2013年仍幾乎是“最低水平”。除了1月份53個城市房價環(huán)比上漲外，2013年2月份到7月份，中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在60個以上，分別為66個、68個、67個、65個、63個和62個。

　　不過，火爆的中國樓市在最近幾個月呈現(xiàn)緩步退燒的態(tài)勢。首先是房價環(huán)比上漲城市總量持續(xù)“縮水”。數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，中國房價環(huán)比上漲城市數(shù)量一直呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢。其次，商品住宅價格環(huán)比漲幅總體也有所收窄。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉18日分析說，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。其中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點；福州、岳陽、南充等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度較為明顯，均收窄1個百分點以上。

　　這一局面在二手房市場也得到體現(xiàn)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比漲幅比6月份收窄的城市有25個；環(huán)比漲幅在1%以上的城市有1個，比6月份減少了2個。

　　不過，從同比數(shù)據(jù)來看，中國房價上漲的壓力依然較為明顯。7月份，70個大中城市中，房價同比上漲的城市高達(dá)69個。其中，北京房價的同比漲幅最高，達(dá)18.3%，廣州和上海房價的同比漲幅也分別達(dá)到17.4%和16.5%。

　　劉建偉指出，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)分析說，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速下個月可能同比實現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”，而更多的投資會在明年上半年出現(xiàn)，今年年內(nèi)投資預(yù)計變化不大。加之，房屋新開工并未現(xiàn)高速增長。因此，未來“房價應(yīng)該是穩(wěn)中有升”。