上海樓市供不應(yīng)求買漲情緒抬頭 房?jī)r(jià)存上漲可能

上海在“五一”假期罕有地在浦東、浦西同時(shí)舉行兩大房展會(huì)，給近期已經(jīng)升溫的申城樓市又添了一把火，商品住宅顯供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)存在上漲可能。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周（四月二十七日至五月三日），上海全市共推出商品住宅二十一點(diǎn)一八萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑百分之四十四點(diǎn)五；成交量則下滑百分之二十三，為三十九點(diǎn)三九萬(wàn)平方米，供需比僅為零點(diǎn)五四。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格大幅下滑百分之九點(diǎn)零九，為人民幣一萬(wàn)二千七百七十五元/平方米。

　　分析師薛建雄認(rèn)為，導(dǎo)致成交下滑的主要原因是在“五一”假日，開發(fā)商忙于爭(zhēng)搶新客戶而無(wú)暇簽約和月尾數(shù)據(jù)沖高，而假日樓市以遠(yuǎn)離市中心區(qū)的外環(huán)周邊為主的特點(diǎn)，也使得平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，二00七年、二00八年的同期周成交量為三十點(diǎn)五三萬(wàn)平方米和十六萬(wàn)平方米，上周即便是下滑的數(shù)據(jù)也比歷史最高峰的二00七年同期還要高出百分之二十九，更是二00八年同期的二點(diǎn)五倍。從近四個(gè)多月來(lái)的新樓盤供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求及一些熱銷樓盤多次上調(diào)價(jià)格來(lái)看，目前上海樓市已進(jìn)入相對(duì)過(guò)熱狀態(tài)。

　　上海兩大房展會(huì)罕見(jiàn)地在“五一”期間同時(shí)舉行且人氣大幅上升，也反映了此間樓市達(dá)到相當(dāng)?shù)臒岫取Ｆ治骷偃諛鞘械慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四天展會(huì)吸引十七萬(wàn)人次參觀，成交十九點(diǎn)二億元和均價(jià)一萬(wàn)二千元/平方米。參觀人數(shù)和成交金額都是去年同期的一倍多。

　　就目前而言，上海樓市“買漲情緒”已明顯抬頭。多數(shù)開發(fā)商通過(guò)多批推盤、小幅加價(jià)，且后繼房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到二00八年高位的營(yíng)銷手法，給購(gòu)房者以“房?jī)r(jià)趨漲”的心里暗示，使得多數(shù)看房者急急入市。例如，李嘉誠(chéng)在真如項(xiàng)目開工的第二個(gè)周末，便高價(jià)推出了其御翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）的二十四棟雙拼別墅，竟然三天售馨。萬(wàn)科金色里程的報(bào)價(jià)從年初的一萬(wàn)五千元/平方米，上調(diào)到四月份的一萬(wàn)六千五百元/平方米之后，“五一”房展會(huì)期間又抬高到一萬(wàn)八千元，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)回到了二00八年萬(wàn)科在三林創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。