任志強堅定看“漲”樓市 華遠地產(chǎn)西安連拿兩地

　　“今年經(jīng)濟形勢總體是平穩(wěn)的，因此房價肯定是穩(wěn)中有升的”，在14日舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，華遠地產(chǎn)董事長任志強這樣表示。

　　而在任志強發(fā)表做出看好后市的表態(tài)后，華遠地產(chǎn)也立即開始行動。

　　8月15日晚，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱，通過收購兩家項目公司，旗下子公司華遠置業(yè)以10.19億元的價格獲取了西安的兩幅地塊。

　　這也是華遠地產(chǎn)今年首次在北京以外獲取的土地。1月份，其孫公司北京華和房地產(chǎn)以10.05億元的成本競得北京市通州區(qū)一宗5.91萬平方米的地塊，2個月后，華遠置業(yè)又以3.26億元拿下北京市密云縣一地塊，凈用地面積5.04萬平米。而去年，華遠地產(chǎn)僅新增了兩個項目，分別為西安太華北路項目（華遠錦悅）和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項目（華遠銘悅好天地）。相比去年，今年華遠地產(chǎn)在拿地方面顯然更為積極。

　　此外，任志強近期在出席某地產(chǎn)活動時表示，“要保證地方債能夠運轉(zhuǎn)起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以他要激發(fā)老百姓的消費能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”其還補充道，“你可以不信，但別后悔”。

　　公告顯示，華遠置業(yè)通過西安文化產(chǎn)權(quán)交易中心以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向西安曲江大明宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大明宮公司”）收購兩家項目公司西安唐明宮置業(yè)有限公司（以下簡稱“唐明宮公司”）和西安駿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“駿華公司”）100%股權(quán)及債權(quán)?？偸召弮r格為10.19億元，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.38億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款8.81億元。

　　根據(jù)唐明宮公司2013年5月財務(wù)報表顯示，公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額為74,243.95萬元，負債總額64,268.17萬元，公司凈資產(chǎn)9975.78萬元。唐明宮公司持有位于西安市未央?yún)^(qū)辛家廟東二環(huán)路東側(cè)地塊，面積為238.087畝（約158,724.9平方米），土地用途為住宅、商業(yè)、教育用地，容積率為2.0-3.0。地上建筑面積約476,175平方米。建筑密度不大于25%，綠化率為不小于35%。

　　而駿華公司2013年5月的財務(wù)報表則顯示，公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額24,860.82萬元，負債總額23,868.62萬元，公司凈資產(chǎn)992.20萬元。 駿華公司持有位于未央?yún)^(qū)辛家廟東二環(huán)路東側(cè)地塊，面積為80.416畝（約53,610.4平方米），土地用途為住宅、商業(yè)用地，容積率為2.0-3.1。地上建筑面積約166,192平方米。建筑密度不大于20%，綠化率為不小于35%

　　華遠地產(chǎn)表示，通過收購唐明宮和駿華公司股權(quán)，華遠置業(yè)可以對該兩公司名下兩宗土地進行開發(fā)，可為公司增加約21萬平方米土地儲備，規(guī)劃地上建筑面積約64萬平方米，與歌斐星舟合作開發(fā)唐明宮公司所擁有的房地產(chǎn)項目可以擴大公司開發(fā)規(guī)模，進一步拓展公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，去年華遠置業(yè)與歌斐星舟簽訂《投資協(xié)議》，華遠置業(yè)將與歌斐星舟合作，共同開發(fā)位于西安市的房地產(chǎn)項目。

　　此前華遠地產(chǎn)公布的業(yè)績快報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入161,235.78萬元，同比增32.29%，凈利潤22,258.69萬元，同比增1.4%，基本每股收益0.12元。對于業(yè)績的增長，華遠地產(chǎn)表示，主要是因為公司已銷售房地產(chǎn)項目在報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致。