"十大標(biāo)桿房企"半年銷售近四千億 業(yè)績(jī)普漲三成

　　隨著萬科集團(tuán)半年報(bào)的發(fā)布，龍頭房企紛紛拉開了披露半年報(bào)的大幕，銷售收入和銷售均價(jià)雙料上漲的態(tài)勢(shì)，也引發(fā)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：如果下半年樓市繼續(xù)維持上半年情形，2013年全年，千億房企將再次擴(kuò)容。

　　銷售業(yè)績(jī)普漲三成

　　根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年“十大標(biāo)桿房企”的銷售收入達(dá)3914.24億元，同比去年的2696.48億元，上漲幅度達(dá)31.8%。

　　對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士并未感到有太多意外，如果市場(chǎng)延續(xù)上半年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房企在2013年的全年業(yè)績(jī)將再創(chuàng)歷史高峰。

　　上半年，龍頭房企表現(xiàn)突出。萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平米，銷售金額836.7億元，同比增長(zhǎng)33.8%。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，其全年總銷有望突破1700億元。保利緊隨其后，實(shí)現(xiàn)簽約面積562.03萬平米，同比增長(zhǎng)28.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%。如果下半年趨勢(shì)穩(wěn)定，保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入653億元，全年或破1400億元。

　　而作為沖擊千億的“種子選手”，中海、恒大、萬達(dá)等企業(yè)也都表現(xiàn)出不俗的戰(zhàn)斗力。中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額800.7億港元(約合634億元人民幣)，合約銷售面積523.5萬平米，全年銷售額有望破1300億元。萬達(dá)集團(tuán)上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入567.2億元，完成全年目標(biāo)的41.5%。以此推算，萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)超過1366億元。上半年恒大地產(chǎn)合約銷售總金額約為446.1億元，按恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印“有計(jì)劃必完成”的風(fēng)格，全年1000億元的銷售目標(biāo)并不難實(shí)現(xiàn)。

　　而在市場(chǎng)大勢(shì)的推動(dòng)中，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，金融街、金科、首開、華夏幸福等“第二梯隊(duì)”房企，上半年銷售情況也將保持較高水平的增長(zhǎng)。

　　龍頭之爭(zhēng)撲朔迷離

　　時(shí)至今日，房地產(chǎn)龍頭席位之爭(zhēng)，正陷入史無前例的白熱化。

　　從數(shù)據(jù)來看，上半年，萬科、保利、中海三大房企座次不改，萬科仍一家獨(dú)大，但對(duì)比各個(gè)階段的數(shù)據(jù)情況不難發(fā)現(xiàn)，保利、中海與萬科之間的差距正在日益縮小。

　　尤其值得注意的是，中海地產(chǎn)，這家被業(yè)內(nèi)外看做“最能賺錢的房企”，在上半年，公司營(yíng)業(yè)額達(dá)到321.9億港元，折合人民幣約260億元，同比上升27.3%；這一水平與萬科419億元的營(yíng)業(yè)收入相比，仍有一定差距。但在利潤(rùn)額方面，中海已遠(yuǎn)超萬科；在260億元的營(yíng)業(yè)收入中，獲利88億元，近乎萬科兩倍，利潤(rùn)增長(zhǎng)率為31.6%。

　　而在近期，中?？毓晒蓶|中國(guó)建筑擬將旗下直營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即中建地產(chǎn)、中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。據(jù)悉，即將被注入的部分中，僅中建地產(chǎn)一家公司在2012年，就有逾200億元的銷售額。

　　這也意味著，如果加上各類注入資產(chǎn)，今年中海有望在利潤(rùn)超越萬科的同時(shí)，規(guī)模上也將對(duì)萬科形成競(jìng)爭(zhēng)。而中海也吹響了沖刺的號(hào)角，將全年目標(biāo)從1000億港元上調(diào)至1200億港元。這也是截至目前，唯一上調(diào)全年銷售目標(biāo)的房企。

　　銷售均價(jià)仍可能上漲

　　盡管限價(jià)限售等政策不斷推出，強(qiáng)大的剛需支撐起房企上半年飄紅的業(yè)績(jī)。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，“十大標(biāo)桿房企”上半年的銷售均價(jià)，較去年同期出現(xiàn)6%-20%的增長(zhǎng)，其中雅居樂、金地、融創(chuàng)的銷售均價(jià)漲幅超過20%。

　　上半年，包括中海、恒大、金地、融創(chuàng)等多家房企在內(nèi)，銷售均價(jià)均出現(xiàn)逆勢(shì)上漲。萬科上半年銷售金額達(dá)836億元，同比增幅為33%。而其銷售均價(jià)從去年同期的10380元/平米，漲至11679元/平米，漲幅達(dá)12.5%。

　　而恒大今年1月份銷售均價(jià)為0.62萬元/平米，此后恒大銷售均價(jià)便逐月攀升，今年6月其均價(jià)已達(dá)0.73萬元/平米。而整個(gè)上半年，恒大銷售均價(jià)較去年提升11.3%。

　　“今年一季度旺銷，為大多數(shù)房企上半年銷售奠定了良好基礎(chǔ)，而之后由于‘國(guó)五條’在地方的稀釋，房企銷售突破瓶頸后繼續(xù)走高。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究報(bào)告稱，因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”力度較弱，大部分城市依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變，房?jī)r(jià)依然處于慣性上漲中。從目前全國(guó)樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而且2012年以來，過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在，如果下半年，樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲。

　　■ 動(dòng)作

　　房企加快拿地節(jié)奏

　　萬科上半年拿地金額為去年同期10倍

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，包括萬科、恒大、中海、華潤(rùn)等“十大標(biāo)桿房企”拿地總金額達(dá)到1019.5億元，而2012年拿地總金額為1558.1億元。房企在上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的背景下，加大土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資源。

　　而根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中7月單月，十大標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)到333.2億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。今年前7月，“十大標(biāo)桿房企”拿地總量已突破1300億元。

　　以萬科為例，今年上半年，萬科已獲取38個(gè)新項(xiàng)目，其在土地市場(chǎng)上所投金額累計(jì)已達(dá)368.28億元。而在去年上半年，萬科僅拿出38.87億元拿地。今年上半年拿地金額相當(dāng)于去年同期的10倍。

　　此外，中海、金地、保利等房企也積極在北京、杭州、寧波、南京等一、二線城市布局，其中不乏高溢價(jià)地塊和“地王”。

　　對(duì)于今年房企拿地兇猛，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布報(bào)告稱，“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強(qiáng)大消化能力，更是吸引了大批實(shí)力強(qiáng)勁房企的土地儲(chǔ)備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃”。