北京五一樓市表現(xiàn)平平 或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)整期

五一期間，記者走訪了多家在售樓盤。在位于朝陽區(qū)的華紡易城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）售樓處，銷售人員向記者介紹，該樓盤推出139平方米的三居，均價(jià)在14300元每平方米左右，五一期間購房在總房款上優(yōu)惠兩萬元。這位銷售人員透露，5月1日當(dāng)天，139平方米的三居就有多套已被認(rèn)購。

　　在該樓盤樣板間，前來選房的李先生說：“我發(fā)現(xiàn)最近一段時(shí)間的房價(jià)有了一定幅度的上漲，二手房表現(xiàn)得更明顯，但新房也不便宜。”

　　鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門店工作人員告訴記者，今年五一期間來看房的人并沒有預(yù)期的多，5月1日人流最少，后兩天平均每天有30人左右前來咨詢和看房。她特別強(qiáng)調(diào)，目前二手房源明顯少，業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變，與前一段相比，房價(jià)有了一定幅度的上調(diào)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約分別為619套、253套，呈現(xiàn)出逐日遞減的態(tài)勢。五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環(huán)比4月份樓市的日均成交445.7套也下降了27%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，國家對(duì)休假時(shí)間的調(diào)整，對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長假期間，消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃，選擇購房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。

　　高姍指出，雖然總體成交量不大，但今年五一期間與去年同期相比，樓市銷量仍有大幅增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2008年五一長假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比，2009年同比大漲231%，這說明樓市仍處于回暖的進(jìn)程中。

　　二手住宅成交量表現(xiàn)平平。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5月2日二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數(shù)分別達(dá)580套、916套。

　　根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，4月北京二手房市場的整體交易均價(jià)為12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出，隨著北京市第一季度二手房成交量的提升，少部分業(yè)主開始哄抬房價(jià)，導(dǎo)致成交無法達(dá)成；同時(shí)，少數(shù)房主為漲價(jià)惡意違約，導(dǎo)致目前合同毀約率上升。他認(rèn)為，二手房業(yè)主不應(yīng)看到市場交易回暖就盲目漲價(jià)，這很有可能錯(cuò)過出售的最佳時(shí)機(jī)。

　　北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍也表示，目前市場中一部分業(yè)主在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價(jià)行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。