承和·書香庭
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8月17日,針對溫州松綁限購一事,浙江省住建廳的一位負責人獨家回應本報稱,正對此事進行調(diào)查、了解,不排除有收回的可能性。
在溫州房價連跌22個月之后,溫州市開始救市,根據(jù)溫州新規(guī),從2011年本地戶籍限購一套改為兩套,成為三年來首個放松限購的城市。
一位在溫州有項目的開發(fā)商告訴記者,溫州限購政策調(diào)整,和當?shù)氐兔缘氖袌鼋?jīng)濟密不可分,一直被譽為民營經(jīng)濟最活躍的溫州,在2012年GDP全省墊底,今年上半年的經(jīng)濟增幅也不樂觀。
在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來,譬如溫州,因經(jīng)濟形勢嚴峻,松綁調(diào)控,提振經(jīng)濟或?qū)⒉皇莻€例,“國務院強調(diào)穩(wěn)增長之下,地方為GDP救市的可能性也會隨之增加,溫州的此次調(diào)整或帶來連鎖反應。”
記者另外獲悉,就上半年的經(jīng)濟形勢,國務院召開一次小范圍的座談會,“座談會上,大家對下半年的經(jīng)濟形勢都不十分樂觀,”一位參與座談會的權(quán)威專家介紹,上半年房地產(chǎn)一枝獨秀,如果要確保GDP7.5%的底線,房地產(chǎn)不能隨意再調(diào)。
浙江省介入調(diào)查了解
本報記者多方采訪了解,溫州限購政策的調(diào)整,與其經(jīng)濟整體形勢低迷存在很大關(guān)系。
2012年,溫州以6.7%的GDP增速,在全省11個地級市墊底,跟溫州距離最近的臺州的GDP增速達7.5%。
另外,今年上半年,溫州的GDP增速僅為7.4%,遠低于全省8.3%的增速,經(jīng)濟增長壓力很大。
據(jù)上述在溫州有項目的開發(fā)商了解,當?shù)卣畽C構(gòu)也多次開會研討,如何提振當?shù)亟?jīng)濟增長。
相比溫州GDP的低增長,溫州的房地產(chǎn)形勢亦十分嚴峻,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),溫州房價同比22個月下跌。
與此同時,溫州市委黨校經(jīng)濟學教研部副教授金甌曾公開表示,2006年至2012年,溫州市區(qū)商品住宅年均銷售量約為60萬平方米,但2012年年末,市區(qū)卻有80萬平方米左右的商品住宅存量,大約需要1年零4個月來“消化”。
實際上,溫州樓市的庫存壓力不止于此,溫州大學房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示,2013年溫州市區(qū)商品房新增供應量將會達到近80萬平方米,再加上80多萬平方米的庫存,市場供應量將高達160萬平方米。
不過,本報記者采訪了解,此次限購政策微調(diào),溫州官方并未正式下發(fā)文件,而是在實際操作中按照一定標準執(zhí)行。
對于此次樓市限購政策的松綁,溫州市住建委公開解釋說,此次放松仍在國務院要求執(zhí)行的限購標準內(nèi),只是調(diào)控政策上的微調(diào)。
針對溫州放松限購一事,浙江省住建廳的一位人士告訴本報記者,“省里正在對溫州放松一事進行調(diào)查、了解,不排除有叫停的可能性,具體會再發(fā)通知。”
或起連鎖反應
在張大偉看來,在保增長的背景下,溫州松綁限購的政策或引發(fā)連鎖效應。
據(jù)記者了解,就上半年經(jīng)濟形勢總結(jié),以及談及對下半年經(jīng)濟發(fā)展的建議,不久前,國務院召集一些經(jīng)濟學家召開過一次小范圍座談會。
“座談會上,大家對于下半年的形勢都不十分樂觀,”一位參與座談會的權(quán)威專家介紹,大部分專家學者建議下半年不出房地產(chǎn)調(diào)控政策,穩(wěn)定房地產(chǎn),因為一旦出臺,年內(nèi)7.5%的GDP底線就很難保證。
另外,上述參與座談會的權(quán)威專家也認為,中國的房地產(chǎn)問題盤根錯節(jié),不是一兩個政策就能解決的,需要建立一個長效機制,從根上根治。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱一中透露,有關(guān)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)建康發(fā)展的長效機制的草案已經(jīng)有了,由發(fā)改委牽頭,住建部、國土部及財政部等都有參與。
就長效機制的內(nèi)容,朱中一認為,應該側(cè)重用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調(diào)控,通過完善住房和住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面,促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展,逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調(diào)控手段等。
朱中一認為,長效機制是一個循序漸進的過程,會在改革的過程中,根據(jù)具體情況實時更新,他判斷,長效機制沒有五年時間,難以出臺。
朱中一說,“目前草案還在論證階段,估計十三屆三中全會后,會有一個相對清晰的信號,目前的政策或者市場走向,還是很難把握。”
華遠地產(chǎn)董事長任志強也曾多次參與長效機制草案的討論,他透露,原有的很多東西都被推翻了,草案最終能被采用的是什么都不清楚,他們只說,討論的意見很好,我們再研究研究,甚至連傾向性的態(tài)度都沒有。