廣州樓市頻現(xiàn)“雙合同”單價(jià)2萬元以上樓盤成重災(zāi)區(qū)

　　今年4月,廣州市屬十區(qū)出臺(tái)最嚴(yán)厲房地產(chǎn)限價(jià)政策后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州樓市“雙合同”現(xiàn)象增多,令買家苦不堪言。據(jù)了解,“雙合同”是指購(gòu)房者買房時(shí)所簽合同,往往一份是正式的《商品房買賣合同》,而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn),而兩份合同加起來的房款才是房屋總價(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露,目前在廣州市屬十區(qū)超1/3的新樓盤都采用“雙合同”,單價(jià)超2萬元/平方米的樓盤更成為重災(zāi)區(qū)。

　　“雙合同”增多/

　　記者了解到,廣州市國(guó)土房管局4月底發(fā)出《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)后,不少樓盤因定價(jià)過高而被迫擱置推盤計(jì)劃。與此同時(shí),部分開發(fā)商也開始尋求突圍,通過剝離精裝修費(fèi)用等策略,以打破“限價(jià)”之困,曾經(jīng)在增城大行其道的“雙合同”向廣州市屬十區(qū)蔓延。

　　“房管局把樓盤售價(jià)限得較嚴(yán),只能把裝修合同剝離出來,我們也不想那么麻煩。”位于廣州芳村龍溪大道的一樓盤營(yíng)銷中心內(nèi),銷售人員這樣告訴記者。

　　據(jù)悉,該項(xiàng)目主打產(chǎn)品為93~132平方米實(shí)用型三至四房,以一套94平方米的三房為例,單價(jià)為16800元/平方米,其中毛坯合同里為15800元/平方米,裝修合同里為1000元/平方米。

在高價(jià)樓盤較多的市中心六區(qū),采用“雙合同”的項(xiàng)目也是較多。記者在位于天河區(qū)黃村的佳潤(rùn)上品菁園發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目銷售均價(jià)約為24000元/平方米,其中買家需要簽署約6000元/平方米的裝修合同。“目前中心城區(qū)均價(jià)超2萬元/平方米的項(xiàng)目都是這樣規(guī)避限價(jià)政策。”該項(xiàng)目銷售經(jīng)理向暗訪的記者透露。

　　廣州郊區(qū)的一些樓盤同樣存在“雙合同”情況。在位于蘿崗區(qū)的一處樓盤,記者從其價(jià)目表發(fā)現(xiàn),該樓盤部分產(chǎn)品同樣需要簽“雙合同”,一套95.34平方米的房源,如果買家申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款,除購(gòu)房款外還需要繳納5萬~10萬元不等的“裝修改造款”。

　　在距離該處樓盤不遠(yuǎn)的嶺南山畔,記者也發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目需要簽訂約3000元/平方米的裝修合同,盡管項(xiàng)目售價(jià)高達(dá)2萬元/平方米,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示其簽約價(jià)格為1.5萬~1.6萬元/平方米。

　　規(guī)避政策干預(yù)/

　　記者了解到,越來越多的開發(fā)商采用“雙合同”賣樓,其主要是為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,預(yù)售價(jià)格超一萬的項(xiàng)目現(xiàn)在很難申請(qǐng)預(yù)售證,因此區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤采用“雙合同”。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向記者透露,目前市場(chǎng)上主要有4種應(yīng)對(duì)限價(jià)的措施,如果是洋房產(chǎn)品,要么是以毛坯出售達(dá)到限價(jià)的要求,要么是通過剝離裝修合同,以“雙合同”降低網(wǎng)簽價(jià)格;如果是別墅產(chǎn)品,要么是采用修改規(guī)劃將贈(zèng)送面積也作為銷售面積計(jì)算,或者是混搭洋房從而規(guī)避限價(jià)的規(guī)定。

　　海珠區(qū)某樓盤營(yíng)銷經(jīng)理向記者透露,其項(xiàng)目新推洋房產(chǎn)品坐向、景觀等配套較上一期產(chǎn)品更佳,原打算漲價(jià)2000~3000元/平方米,但在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)被“指導(dǎo)”不能高于上一期同類產(chǎn)品,因此漲價(jià)部分只能以裝修款的形式存在。

　　“我們公司在白云區(qū)新推的項(xiàng)目距離同寶路地王不遠(yuǎn),但被設(shè)定的預(yù)售指導(dǎo)價(jià)格比同寶路地王約26000元/平方米的地價(jià)還要低。”廣州某中型房企內(nèi)部人士一臉無奈地告訴記者。

　　黎文江表示,“雙合同”無論對(duì)于開發(fā)商還是買家都不是好事。對(duì)于開發(fā)商而言,所謂的裝修合同反映的并非真實(shí)裝修成本,萬一未來收樓業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量不滿意,很可能產(chǎn)生合同糾紛;對(duì)于買家而言,裝修合同往往只能申請(qǐng)消費(fèi)貸款,利率基本上浮10%,貸款年限大多在3年以內(nèi),等于變相加重業(yè)主的初期置業(yè)負(fù)擔(dān)。