“世界第一高樓”拿地樓板價僅483元 2萬人同時施工

　　不久前，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長沙的“世界第一高樓”曾因為開工手續(xù)不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，遠(yuǎn)大天空城市投資有限公司總經(jīng)理唐瑛首次做了《天空城市為什么？》的專題演講，解析了“世界第一高樓”的建造過程和使用功能。

　　唐瑛在接受記者獨(dú)家采訪時進(jìn)一步披露，“天空城市”的成本造價將達(dá)到9000元/平方米。而據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，“天空城市”所在區(qū)域目前的公寓價格也不過5000元/平方米。而對于“世界第一高樓”的建筑速度，唐瑛表示，整個項目有2萬人在同時施工。

　　樓板價只有483元/平方米

　　“我們希望有一個更低成本的建筑。”唐瑛在博鰲論壇上演講時表示，整個“天空城市”建筑周期短，工效高，并且沒有什么材料上的浪費(fèi)。項目可以吸引眾多國內(nèi)外供應(yīng)商加入到可建體系的產(chǎn)業(yè)鏈里面，成為OEM的供應(yīng)商，這樣可以大大降低成本。

　　但事實(shí)上“天空城市”的成本卻非常驚人。記者注意到，盡管整個項目的建造成本只有傳統(tǒng)同類建筑的1/2。但事實(shí)上，算上樓面地價、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據(jù)資料，遠(yuǎn)大當(dāng)時拿地的樓板價只有483元/平方米。

　　值得注意的是，長沙市的房價并不高。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2013年8月14日的數(shù)據(jù)，長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區(qū)，目前這一區(qū)域房價為4871元/平方米左右。根據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商透露，“世界第一高樓”所在區(qū)域目前的公寓價也就5000元/平方米。

　　每平方米9000元的成本，這顯然超過了長沙市的目前的普通住宅售價。對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個模式的探索，遠(yuǎn)大集團(tuán)不是追求短期利潤的企業(yè)，希望做一個可持續(xù)發(fā)展的建筑。因為現(xiàn)在還在嘗試過程中，不敢說一定能成功，但公司愿意為探索付出代價。

　　速度快因為2萬人同時施工

　　從迪拜塔的建設(shè)周期看，項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。深圳從事建筑行業(yè)的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡單等比例放大，盡管遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在一周內(nèi)建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會越多，難度越大，時間也會更長。

　　對此，唐瑛解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據(jù)她介紹，整個項目將有2萬人在同時施工。“項目90%在工廠制造，我這個90%是什么概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協(xié)廠、供應(yīng)商，大概2萬人在工廠里面生產(chǎn)。傳統(tǒng)的建筑是一層一層搭建的，在我的車間里，所有的樓層可以在不同的生產(chǎn)線里面同時鋪開，所以它的生產(chǎn)周期大概是4個月。”這樣一個已經(jīng)完成絕大部分施工的項目，自然可以在極短時間內(nèi)竣工。