北京前8月賣地收入或破千億

    8月14日，北京4地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，合計(jì)出讓金額達(dá)67.2億。由此推算，北京市前8個(gè)月的土地出讓金或突破千億。

　　融創(chuàng)/葛洲壩聯(lián)合體分別以20.4億、20.8億和配建8.25萬(wàn)、9.15萬(wàn)平方米限價(jià)房摘得大興亦莊一號(hào)、二號(hào)地塊，樓面價(jià)商品房部分突破2萬(wàn)/平方米。這也是亦莊區(qū)域第一次樓面價(jià)突破2萬(wàn)。

　　亦莊樓面價(jià)首超2萬(wàn)元

　　北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、房山新城良鄉(xiāng)、大興亦莊等4地塊14日集中入市，引來(lái)包括保利、萬(wàn)科、融創(chuàng)、東亞、經(jīng)開(kāi)等30余家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　萬(wàn)科最終以10.2億競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-007地塊商業(yè)金融用地，溢價(jià)率27.5%。該地塊建設(shè)用地面積34657平方米，建筑控制規(guī)模不高于103971平方米，起始價(jià)8億元，折合樓面價(jià)9810.42元/平方米。這是萬(wàn)科在臺(tái)湖鎮(zhèn)區(qū)域拿下的第四塊地，也使其成為臺(tái)湖鎮(zhèn)的最大地主。

　　北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)地塊經(jīng)過(guò)66輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，融創(chuàng)/葛洲壩聯(lián)合體成功殺出重圍，最終以20.4億元加配建8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率49.45%。該地塊商品房部分面積7.25萬(wàn)平方米。按照建安管理稅費(fèi)成本5000元/平方米計(jì)算，限價(jià)房銷售價(jià)格在1.1萬(wàn)/平方米左右。8.25萬(wàn)平方米限價(jià)房分擔(dān)土地成本4.95億。商品房住宅部分的土地出讓金15.45億，平均樓面價(jià)為2.1萬(wàn)/平方米左右。該區(qū)域2號(hào)地塊同樣被融創(chuàng)/葛洲壩聯(lián)合體以20.8億元配建9.15萬(wàn)平方米限價(jià)房收入囊中，溢價(jià)率約49.1%，樓面價(jià)1.85萬(wàn)/平方米。

　　北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)06街區(qū)06-23-01等地塊最終由北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司以15.8億元外加配建2.1萬(wàn)平方米限價(jià)商品房競(jìng)得，該地塊起始價(jià)13.58億元，溢價(jià)率16.3%，折合樓面價(jià)6665.89元/平方米。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，融創(chuàng)/葛洲壩聯(lián)合體拿下的兩地塊的商品房部分樓面價(jià)均突破了2萬(wàn)元，創(chuàng)造了區(qū)域歷史新高，也是亦莊區(qū)域第一次樓面價(jià)突破2萬(wàn)。這對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售物業(yè)而言，很可能帶來(lái)看漲的購(gòu)房需求積極入市。

　　前8月賣地收入或破千億

　　北京14日集中入市的四地塊合計(jì)出讓金額達(dá)67.2億，合計(jì)出讓的建筑面積達(dá)到了56.6萬(wàn)平方米，其中限價(jià)房面積就達(dá)到了19.5萬(wàn)平方米，大約可以供應(yīng)2400套限價(jià)房。

　　算上此次出讓金額，北京市今年內(nèi)土地出讓金收入累計(jì)已達(dá)943.8億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京市前8個(gè)月的土地出讓金收入或突破千億元。

　　張大偉認(rèn)為，相比6月1號(hào)之前，不理性的報(bào)價(jià)明顯減少，四地塊價(jià)格基本吻合市場(chǎng)實(shí)際情況。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地需求依然很大，銷售熱也影響到他們對(duì)溢價(jià)的判斷，熱門地塊依然是高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。