開發(fā)商承諾不兌現(xiàn) 77業(yè)主獲賠150余萬違約金

     交樓期限已過，開發(fā)商答應(yīng)交樓前延長土地使用年限至70年的承諾卻遲遲未兌現(xiàn)，同時對仲裁委作出的裁決也熟視無睹。無奈之下，92名業(yè)主向惠州市中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)法院執(zhí)行局介入，77名業(yè)主先行收到150多萬元的逾期違約金，開發(fā)商也向國土部門交納了土地延期金并辦理了延長土地使用年限的手續(xù)。法官提醒消費(fèi)者在購房前要將開發(fā)商的實(shí)力及信用度考慮在內(nèi)，避免出現(xiàn)類似糾紛。

  業(yè)主幾番維權(quán)未果

    2009年12月31日，來自深圳的任小姐看中惠陽區(qū)淡水土湖白云坑某小區(qū)一套面積42.87平方米的商品房，但該房子的土地使用年限不到70年（2006年2月7日至2043年2月7日）。經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商向任小姐作出承諾，在房屋交付前辦理房屋產(chǎn)權(quán)年限延長。

    簽訂合同當(dāng)日，任小姐一次性支付全部房款人民幣201000元。合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2010年4月30日前將房子交付給任小姐使用，如逾期，出賣人按日向受買人支付已交付房款萬分之一的違約金；如合同中履行過程中發(fā)生爭議，提交惠州仲裁委員會解決。同時，開發(fā)商還向任小姐出具書面承諾，答應(yīng)延長房屋產(chǎn)權(quán)年限，并全權(quán)負(fù)責(zé)補(bǔ)足土地年限70年的手續(xù)費(fèi)。

    眼看著交樓的最后期限就要到來，開發(fā)商卻遲遲沒有兌現(xiàn)承諾。此時任小姐也發(fā)現(xiàn)，與她有同樣遭遇的還有另外91名戶主。

    在92名業(yè)主幾番信訪維權(quán)下，開發(fā)商于2010年12月29日再次向業(yè)主出具書面承諾，交樓時間延期至2011年5月30日前；如再逾期，違約金按照合同約定的三倍支付；并將于2011年1月30前向國土部門遞交延長土地使用年限的相關(guān)資料。

    此后，經(jīng)業(yè)主一再催促，開發(fā)商才于2011年9月8日辦理了涉案房產(chǎn)相關(guān)的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，但仍未延長土地使用年限。無奈之下，業(yè)主們向惠州仲裁委提請仲裁。

    惠州仲裁委作出裁決，該開發(fā)商需向業(yè)主支付逾期交房違約金共計1501047.87元，并于收到裁決書之日起30日內(nèi)向惠陽區(qū)國土資源局遞交涉案商品房產(chǎn)土地使用權(quán)年限補(bǔ)足70年的相關(guān)資料，申請費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

    買房要考慮開發(fā)商實(shí)力

    2011年12月，裁決書已經(jīng)生效，但開發(fā)商仍未履行義務(wù)，無奈之下，92名業(yè)主陸續(xù)向惠州中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

    在接到執(zhí)行任務(wù)后，中院執(zhí)行小組迅速開展工作，一周內(nèi)凍結(jié)該開發(fā)商銀行賬戶存款98968元，并對被執(zhí)行人名下39套商品房進(jìn)行查封。2012年10月18日，惠州中院公開拍賣其中一棟別墅，獲得拍賣款1409616元。兩項(xiàng)執(zhí)行款共計1508584元，用于向77名業(yè)主先予支付逾期交樓違約金。

    同時，執(zhí)行局多次致電開發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求其盡快辦理延長土地使用年限的手續(xù)。最終，開發(fā)商在資金不足的情況下籌到了600多萬的土地延期金，成功延長了土地使用年限，不但解決了92名業(yè)主的訴求，還給未涉案的其他500多名業(yè)主吃了定心丸。

    該案律師王寶強(qiáng)和呂紅兵從深圳趕來，代表業(yè)主向執(zhí)行法官送去“公正高效，執(zhí)行為民”八字錦旗。“在執(zhí)行過程中，法院進(jìn)行財產(chǎn)保全、組織拍賣、審查異議等多項(xiàng)工作。在案情復(fù)雜、程序繁瑣的情況下，執(zhí)行局能在一年半時間里將執(zhí)行款執(zhí)行到位，我們都感到非常驚喜。”王寶強(qiáng)說。

    據(jù)執(zhí)行局馮思華法官介紹，近年來，執(zhí)行局接到過的類似案件日益增多，問題集中在開發(fā)商延期交樓、故意隱瞞土地使用年限等方面，主要原因在于一些開發(fā)商的實(shí)力有限，往往存在資金鏈斷裂、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)不足等問題。法官提醒消費(fèi)者在購房前要將開發(fā)商的實(shí)力及信用度考慮在內(nèi)，避免出現(xiàn)類似糾紛。