專家建議：多策并舉推動(dòng)經(jīng)濟(jì)良性“去地產(chǎn)”

　  從已公布的7月地產(chǎn)資金數(shù)據(jù)可以看出，地產(chǎn)企業(yè)靠貸款拿地投資的效應(yīng)依然強(qiáng)烈，在融資渠道可能放開的預(yù)期下，地產(chǎn)行業(yè)的資金獲得能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，對于地產(chǎn)調(diào)控而言，資金的放松無疑意味著房價(jià)走高的動(dòng)能進(jìn)一步增強(qiáng)，在市場非理性的作用下，地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式可能強(qiáng)化。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從短期看，去地產(chǎn)化不可能取得大的成效，在多種力量的博弈下，地產(chǎn)化的經(jīng)濟(jì)頑疾反而會(huì)加強(qiáng)，從長遠(yuǎn)看，如何去地產(chǎn)化，把環(huán)保、新興材料、高端裝備制造等行業(yè)作為新的支柱產(chǎn)業(yè)，還需理念的更新和實(shí)業(yè)的探索。

　　地產(chǎn)金融化趨勢不改

　　1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位6.68萬億元，同比增長31.5%，增速較1-6月略回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。平安證券地產(chǎn)業(yè)分析師周雅婷認(rèn)為，若房地產(chǎn)企業(yè)再融資全面放開，則將對開發(fā)商現(xiàn)金流情況再次形成利好，降低開發(fā)商融資成本。她認(rèn)為，從自有資金和其他渠道來源的資金在7月份開始出現(xiàn)明顯回升，信托、過橋貸款等成為地產(chǎn)業(yè)獲得資金的新渠道，傳統(tǒng)的依賴銀行的模式在當(dāng)前已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

　　陽光置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，目前地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境相對寬松，地產(chǎn)與金融結(jié)合的趨勢更加緊密，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)中，地產(chǎn)的作用沒有削弱反而得到強(qiáng)化。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總監(jiān)張曉巖認(rèn)為，從短期看，地產(chǎn)調(diào)控的思路不會(huì)有大的變化，因此地產(chǎn)金融的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式還將持續(xù)一段時(shí)間，但是任何模式都不是一勞永逸的，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前也面臨著瓶頸，如果熬過了，可能會(huì)迎來新的模式，如果泡沫快速破裂，那只有進(jìn)行緩慢的療傷。

　　發(fā)揮新興產(chǎn)業(yè)支柱作用

　　對于當(dāng)前的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，從中期看，地產(chǎn)業(yè)還將是國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)，但是目前積累的問題很多，發(fā)展模式也不能單靠過去了，雖然調(diào)控以來并沒有發(fā)生大的改變，反而路徑依賴的情況更加嚴(yán)重了，但是目前業(yè)內(nèi)也有共識(shí)，只有進(jìn)行不斷的改革和調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)才有可能避免泡沫的迅速破裂，未來調(diào)整將是行業(yè)面臨的主要環(huán)境。

　　對于未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，去地產(chǎn)化是長期趨勢，但是從短期來看，更需要注重培養(yǎng)環(huán)保節(jié)能、新興材料、新能源等行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，在政策和資金上給予支持，同時(shí)在輿論上給予正確引導(dǎo)，不要使這些行業(yè)成為第二個(gè)光伏行業(yè)。