北京一天賣地進(jìn)賬67億 亦莊樓面價(jià)一年漲一倍

　  昨天，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價(jià)最高近3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。這一價(jià)格和去年9月的1.5萬(wàn)元/平方米相比漲了近一倍。

　　任志強(qiáng)調(diào)侃亦莊“面粉貴過面包”

　　昨天，北京出讓位于大興亦莊、通州臺(tái)湖、房山良鄉(xiāng)的4塊地，出讓金合計(jì)67.2億元。其中，融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩成功拿下亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊，兩地塊合計(jì)41.2億元。亦莊區(qū)域樓面價(jià)也在十多家房企的競(jìng)爭(zhēng)中被推到新高。

　　現(xiàn)場(chǎng)有開發(fā)商對(duì)記者表示，綜合考慮建安稅費(fèi)等成本，B01R1-1地塊可售商品房樓面價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)創(chuàng)下亦莊區(qū)域新高。而在隨后成交的B02R1地塊17.4萬(wàn)平方米的體量中，合計(jì)配建限價(jià)房9.15萬(wàn)平方米(現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)5.3萬(wàn)平方米)，考慮該地塊中還有小學(xué)等公建，實(shí)際可售商品房樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米。

　　去年9月底，融創(chuàng)保利聯(lián)合體在亦莊新城拿地，樓面價(jià)約在1.5萬(wàn)元/平方米。11個(gè)月的時(shí)間，亦莊地價(jià)接近翻番。

　　“面粉超面包價(jià)又再次出現(xiàn)。”昨天，身在海南的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，也關(guān)注著亦莊地塊競(jìng)爭(zhēng)情況，他還預(yù)計(jì)新地塊“房子要賣四萬(wàn)以上才行”。

　　目前，亦莊板塊在售項(xiàng)目不少低于3萬(wàn)元/平方米。中信新城、富力尚悅居等在售樓盤價(jià)格都在2.6萬(wàn)元/平方米以下，類別墅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著售價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。有區(qū)域開發(fā)商表示，新地塊成交極有可能拉高區(qū)域房?jī)r(jià)。

　　土地市場(chǎng)冷熱分化

　　除亦莊兩地塊引發(fā)房企熱逐外，昨天萬(wàn)科斥資10.2億元在臺(tái)湖拿下一宗商業(yè)金融用地，樓面價(jià)9810元/平方米，溢價(jià)率27.5%。和7月25日東亞新華地產(chǎn)在臺(tái)湖拿下一宗多功能地塊9551元/平方米的樓面價(jià)相比，昨天新的商業(yè)地塊價(jià)格略有上浮。不過和5月世紀(jì)鴻聯(lián)合體在臺(tái)湖拿下的多功能地塊相比，萬(wàn)科拿地價(jià)格下調(diào)超過3000元/平方米。

　　此外，北京星華藍(lán)光以15.8億元拿下房山良鄉(xiāng)一塊地，樓面價(jià)約6600元/平方米。該地塊未達(dá)到合理價(jià)格上限。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)土地需求量依然較大，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)搶激烈，但土地市場(chǎng)冷熱分化趨勢(shì)明顯，特別是非住宅類地塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度在降低。近期，包括萬(wàn)科在順義拿地、東亞在臺(tái)湖拿地，成交價(jià)均處于低水平，未遇到激烈競(jìng)爭(zhēng)。