溫州成中國首個(gè)放寬樓市限購令城市 凸顯調(diào)控分化

    溫州成為中國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。據(jù)報(bào)道，溫州近期對(duì)住宅限購政策進(jìn)行了微調(diào)。本市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。溫州市住建委表示，此次放松仍在國務(wù)院要求執(zhí)行的限購標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。

 　　不少網(wǎng)民稱，溫州放寬限購令，與當(dāng)?shù)貥鞘械兔杂嘘P(guān)，意在提振市場。此舉能否得到中央默許，并引發(fā)其他三四線城市跟風(fēng)，猶待觀察。限購令放寬是形勢(shì)所迫。長遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)控要去行政化，勢(shì)必更多地依賴市場化手段。

　　溫州限購令松動(dòng)為哪般

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，溫州限購政策調(diào)整背后，隱藏著五大因素。一是溫州經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)持續(xù)低迷，需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；二是房價(jià)持續(xù)走低與庫存居高不下，樓市面臨崩潰風(fēng)險(xiǎn)；三是房地產(chǎn)收入嚴(yán)重下降與民間資本混亂，導(dǎo)致地方債務(wù)與金融體系危機(jī)惡化；四是樓市銷售成交低迷，影響市場穩(wěn)定；五是房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定，影響到其他產(chǎn)業(yè)。

　　網(wǎng)民“葉檀”說，在溫州松動(dòng)限購之前，其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開閘了。比如可以在不同的區(qū)購房，有的城市把限購審核權(quán)交給開發(fā)商，事實(shí)上也讓限購無形中消失了。溫州負(fù)債率很高，抵押物主要是房地產(chǎn)，如果房價(jià)不斷下跌，就會(huì)陷入資產(chǎn)負(fù)債表退化。溫州現(xiàn)在拯救房地產(chǎn)市場，也是在拯救當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)、金融鏈條。

　　其他城市是否效仿待觀察

　　署名“投資與理財(cái)”的微博用戶說，近日，溫州允許購買第二套房產(chǎn)，那些房價(jià)穩(wěn)定的三四線城市其實(shí)已經(jīng)在低調(diào)松綁，接下來，那些炒房客是否會(huì)瞄準(zhǔn)這些三四線城市呢？

　　有消息稱，舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會(huì)的限購城市，也有可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

　　網(wǎng)民“王偉業(yè)”說，溫州放寬限購令并不意味著全國范圍內(nèi)的限購令放寬即將到來，而且溫州的政策調(diào)整能否獲得中央支持還未知。此次溫州放寬限購恐為個(gè)例，接下來要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。

　　樓市調(diào)控或現(xiàn)分化

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，不管溫州此舉蘊(yùn)含何意，有一點(diǎn)基本明確，即中國的樓市調(diào)控政策已近拐點(diǎn)。政府限制房價(jià)過快上漲的出發(fā)點(diǎn)沒有錯(cuò)，但這種以限為主、一限了之的做法效果并不盡如人意。一方面，房價(jià)仍在快速上漲，買不起房的人照樣買不起；另一方面，有改善住房需求的居民特別是所謂剛需一族卻被限制購買，致使他們無法改善居住條件。

　　網(wǎng)民“余豐慧”說，過去房地產(chǎn)調(diào)控過多使用行政化手段，而且?guī)缀鯖]有效果。要讓市場無形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫。

　　網(wǎng)民“秀”認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控，中央的口徑從未放松，但是，地方政府，尤其是三四線城市總是低調(diào)地放松，可見，地方與中央博弈激烈。從新一屆中央政府的態(tài)度來看，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不是很大，本屆政府似乎更希望讓市場來調(diào)控樓市。不過，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長難度加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化，政府可能會(huì)采取“有保有壓”的政策，對(duì)于房價(jià)上漲過快的城市，將更加嚴(yán)格地執(zhí)行各種調(diào)控措施，而對(duì)于一些供給過大、銷售不暢的三四線城市，可能會(huì)放松調(diào)控。