多家中介稱北京未現(xiàn)大戶型拋售潮

　　昨日，有報刊登的《北京房地產(chǎn)已露拐點？》一文中，提到北京樓市近期出現(xiàn)大戶型房源拋售，房價將現(xiàn)拐點，引起廣泛關(guān)注。昨日，鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家三家中介的相關(guān)負責(zé)人均對新京報記者表示，北京并沒有出現(xiàn)二手房大戶型拋售潮。

　　大戶型銷售未現(xiàn)明顯變化

　　該文作者，中國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)專家委員會副主任宋健坤在文中稱，“北京180平方米以上的大戶型出現(xiàn)罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區(qū)內(nèi)，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢”。他還在文中表示，北京大戶型房產(chǎn)的集中拋售，預(yù)示房地產(chǎn)將回歸可控性的理性階段，北京房價將出現(xiàn)歷史性拐點。

　　不過，對于這種說法，鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)三家中介均予以否認。據(jù)悉，這三家中介在京二手房成交量占市場的一半。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)稱，最近幾個月北京的二手房市場成交非常平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大戶型拋售的情況。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年8月，鏈家地產(chǎn)的成交案例中，140平米以上的二手住宅成交占比僅為5.4%，較6月下降1.1個百分點，處于正常的波動范圍內(nèi)。該部門分析師張旭表示，8月至今140平米以上的大戶型成交占比不僅低于7月，還成為2012年三季度以來的新低，“市場上并未出現(xiàn)大戶型集中交易的現(xiàn)象。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從掛牌情況看，目前北京在售二手房合計在7萬套左右，單套平均面積在140平米以上的二手房在1.1萬套，占比15.7%，這一比例在2013年一季度平均為15%-16%，也未出現(xiàn)明顯變化。

　　分析稱業(yè)主缺乏拋售動機

　　今年以來，由于房價的走高，成交面積出現(xiàn)了逐漸減小的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-3月，二手房平均成交面積均超91平米，而在6月、7月平均單套成交面積則跌至89平米左右。

　　“目前小戶型最受購房群體的歡迎，而140平米以上大戶型的成交周期，交易難度顯著高于其他房源。”張旭表示，從目前的市場環(huán)境看，業(yè)主也缺乏拋售的動機：“7月末，中央政治局會議對房地產(chǎn)行業(yè)政策定下新的基調(diào)，要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)將會難以出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)控措施，政策環(huán)境將會保持平穩(wěn)。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，房產(chǎn)稅尚未在京實施，房價已經(jīng)處于上漲中，市場對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期沒有改變，不會出現(xiàn)拋售。

　　■ 相關(guān)

　　8月上旬網(wǎng)簽量環(huán)比降16.9%

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月上旬北京二手房網(wǎng)簽3320套，環(huán)比七月下旬下降16.9%，與上月同期相比下降19.24%；其中二手房住宅網(wǎng)簽2883套，環(huán)比七月下旬下降12.66%，與上月同期相比下降11.41%。

　　北京麥田市場研究部經(jīng)理張葉松表示，盡管從數(shù)據(jù)上看過去最近十天的交易量略有下滑，但從市場實際業(yè)務(wù)簽約來說，最近十天的交易量要明顯好于上月同期，上漲10%左右。自住宅交易量上月破萬以來，本月交易量將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，但較難出現(xiàn)交易高峰。