開發(fā)商扎堆“五一”房展 住宅價格漲跌幅收窄

今年樓市的“金三銀四”刺激著開發(fā)商們在5月再接再厲，從“五一”假期各地的樓市情況來看，開發(fā)商已完全拉開促銷架勢，但在價格問題上似乎持“保留”態(tài)度，漲價和降價跡象都不明顯。

　　縱觀各地的“五一”樓市，當屬上海最熱鬧。因為基于成交在3、4兩月持續(xù)回暖，上海第一次在“五一”期間有兩大房展會同時進行：“五一”假日樓市房展會和上海房地產展示交易會分別在浦西和浦東同時拉開帷幕。由此開發(fā)商的推盤量也達到高峰，浦西的假日房展有約200家參展商，浦東的房交會則有約60家。

　　在房展現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的促銷態(tài)度依舊，價格仍是首要“切入點”，但優(yōu)惠力度（查看地圖）并不算大。從綠地、大華等房展的“老面孔”，到萬科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高調亮相“五一”房展的大型開發(fā)商，單個樓盤的促銷方式仍以預訂或會員折扣、購房現(xiàn)金抵用券、抽獎、送禮等為主；也有集體行動，如50多家開發(fā)商進行婚房促銷，選出合適的樓盤、打出婚房旗幟、發(fā)放婚房消費券，以吸引年輕的剛性需求。

　　業(yè)內人士表示，應該是今年“金三銀四”的樓市行情增強了開發(fā)商們對5月樓市的信心，所以在價格方面，雖然漲價的并不多見，但降價空間也在減小。而從初步效果來看，“五一”房展的人氣也達到歷史高峰，如浦西的假日房展首日觀展人數(shù)到達5.3萬人次，為去年同期的兩倍；但成交尚未完全反應，上海“網(wǎng)上房地產”顯示，5月1日上海新開盤的共有5個樓盤、687套房源，預售各類商品房143套。

　　除了上海，北京同樣迎來了供應的“紅五月”。有數(shù)據(jù)顯示，5月北京預計推盤量達到42個項目中，不過目前已經明確價格的僅有11個，31個項目的開盤價格尚未最終確定，占了待開盤項目七成以上，似乎也顯示出看到樓市回暖后的開發(fā)商們低價策略的態(tài)度有所“動搖”。

　　不過業(yè)內人士提醒，隨著5月供應量的井噴，如果輕易漲價，很可能造成新一輪的觀望及成交下滑。開發(fā)商們應該也考慮到了這一點，如就在“五一”前一天，廣東省及廣州市房地產協(xié)會聯(lián)合恒大、富力、合生、保利、碧桂園、萬科等大型開發(fā)商集體呼吁“護市”，表示為維護樓市持續(xù)回暖的局面，不要漲價賣樓，唯恐破壞現(xiàn)有成交量的穩(wěn)定和較為健康的市場局面。

　　調查則顯示，“五一”樓市大家最關心的還是房價，48%的受訪者關心價格走勢，25%關心的是折扣優(yōu)惠，關心開盤訊息和板塊動向的則各占7%。

　　“今年以來的樓市回暖與政策面有著直接關系，所以只有在政策導向不發(fā)生變化的前提下，樓市才能繼續(xù)向上發(fā)展。但如果現(xiàn)階段房價毫無控制，不管是否是熱銷項目、是否是降過價的項目，均想趁這輪行情順勢漲價，相信政府也會再次出手調控。如雖然近期政策面利好不斷，但從銀行對二套房貸政策‘嚴明紀律’不難看出，政府對市場情況有著一定的敏感度。”華燕市場研究中心的分析師認為。