承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“把房子租給政府,踏實(shí)。”57歲的劉金利自打把兩套閑置房租給海淀房管局,便徹底當(dāng)起了“甩手掌柜”,“水電煤氣我什么都不用管,每年到日子房管局就往賬戶上打租金,收益很穩(wěn)定”。
在海淀,大約有2000戶居民把閑置房出租給了政府。政府將籌集到的房源進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后,作為公租房向保障房輪候家庭統(tǒng)一配租。截至目前,全區(qū)籌集到的社會(huì)存量房已有2600多套。
協(xié)議簽5年,租金每3年漲一成
租賃社會(huì)存量房作為本區(qū)公租房源的補(bǔ)充,是海淀區(qū)的創(chuàng)新之舉。“目前主要有兩種形式,一種是躉租農(nóng)民的回遷安置房;一種是以市場(chǎng)化手段散租城市閑置房屋。”海淀區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
躉租農(nóng)民回遷安置房,最早在北塢村拆遷騰退后新建的北塢嘉園試點(diǎn)。去年,唐家?guī)X新村和土井新村落成,也一并納入了躉租的政策范圍。
劉金利是唐家?guī)X村的一名普通村民。“我們家有兩套閑置房,去年7月份剛一拿到鑰匙,就跟房管局簽了租賃協(xié)議。”劉金利介紹。而吸引他簽約的,一是不用自己裝修,毛坯房就能租;二是租金價(jià)位合適。
“一居室,一月2100元;兩居室,一月2700元。”劉金利說(shuō),在和房管局簽約的第二個(gè)月,按年付的租金就打進(jìn)了他的賬戶,“當(dāng)時(shí)小區(qū)剛建起來(lái),周圍交通什么的還不太方便,自己租哪能來(lái)錢這么快。”
現(xiàn)在,隨著小區(qū)配套逐漸完善,市場(chǎng)上的租房?jī)r(jià)格也跟著往上躥。“要按市場(chǎng)價(jià),現(xiàn)在我們小區(qū)的兩居室一月能租到3400到3500元。”但劉金利并不后悔,“不管怎么說(shuō)自己還早拿租金了呢。”
和劉金利一樣,唐家?guī)X村近80%的村民選擇把閑置房租給了政府。加上附近同步拆遷上樓的土井村,整個(gè)唐家?guī)X地區(qū)截止到目前籌集到的閑置回遷房有1883套。村民與海淀區(qū)房管局一次性簽訂5年的租賃協(xié)議,租金參照北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的上一年區(qū)域住房平均租金,每3年上浮10%。
除了收房租,其他不用管
從今年年初開始試行的市場(chǎng)化籌集社會(huì)存量房,則為海淀籌集充足的保障房源開辟了一條新路徑。
“只要是位于海淀區(qū)范圍內(nèi)、建筑面積在70平方米(含)以內(nèi)、合法的成套住房都可以租給我們。”海淀區(qū)房管局房地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從新政策啟動(dòng)至今,籌集到社會(huì)存量房近500套。
和躉租農(nóng)民閑置回遷房一樣,市場(chǎng)化籌集社會(huì)存量房的租金價(jià)格也是參照同一地區(qū)的市場(chǎng)價(jià),并制定了每3年上漲10%的上浮機(jī)制。
“差不多價(jià)位,當(dāng)然是租給政府更省心。”市民周大姐把自己雙榆樹東里的一套60多平方米的小兩居租給了海淀區(qū)房管局,“自己當(dāng)房東,大事小事都找你,挺煩的。租給中介又怕他們什么人都租,也挺煩的。”
現(xiàn)在給政府當(dāng)房東,周大姐除了收房租,一概事項(xiàng)都不用管。“房子他們負(fù)責(zé)給拾掇,關(guān)鍵是住的人靠譜”。
海淀區(qū)房管局表示,基礎(chǔ)設(shè)施不符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的由政府出資進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修;并且房子只面向保障房家庭配租,類似于群租的亂象基本不會(huì)發(fā)生。
據(jù)統(tǒng)計(jì),躉租農(nóng)民回遷安置房再加上散租城市居民閑置房,海淀區(qū)目前已和2000多戶家庭簽訂了租賃協(xié)議,籌集到的社會(huì)保障房源有2600多套。
政府補(bǔ)助入住家庭
政府從居民手里租到了閑置房,轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)再把房子租給有需要的人群,相當(dāng)于“二房東”。但這“二房東”干的卻是賠本的買賣。
“公租房是政府按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)籌集的,但提供給輪候家庭時(shí),由政府承擔(dān)20%的租金。也就是說(shuō),被保障家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)房租是市場(chǎng)租金的80%。”海淀區(qū)房管局一位負(fù)責(zé)人介紹。與此同時(shí),符合條件的租戶同時(shí)還能享受市級(jí)6檔公租房租金補(bǔ)貼。
以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例,租住一套月租金3125元的50平方米房屋,政府收取的租金只有2500元,市級(jí)再補(bǔ)貼房租的50%,實(shí)際負(fù)擔(dān)房租1250元,不到家庭收入的40%。
和政府新建、配建的保障住房比,躉租、散租的社會(huì)房源,普遍地理位置較好,而且周圍配套設(shè)施相對(duì)完善,保障房輪候家庭可選擇的余地也更大。記者了解到,最早試點(diǎn)農(nóng)民閑置回遷房躉租的北塢嘉園,315套公租房已全部配租。唐家?guī)X新城,1200套農(nóng)民回遷房變身公租房,已有600多戶保障房家庭入住。另外,通過(guò)散租方式籌集到的近500套社會(huì)房源,也已簽約入住60余套。
海淀區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過(guò)多種方式籌集社會(huì)存量房源將成為今后海淀區(qū)保障房供應(yīng)的一個(gè)重要渠道。區(qū)政府將通過(guò)幾年的努力逐步建立起市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的保障房供應(yīng)體系,緩解居民的居住難題。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道