首都地價高挺 北京一日賣地進帳67億

    14日，北京土地市場成功出讓4宗地塊，土地出讓金收入合計67.2億元。

　　其中，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體分別以總價20.4億元配建8.25萬平方米限價房面積、20.8億元配建9.15萬平方米限價房面積，競得大興區(qū)亦莊兩宗地塊，溢價率分別為49.45%、49.1%。萬科以10.2億元競得通州區(qū)臺湖商業(yè)地塊，溢價率27.5%，折合樓面地價為9810.42元每平方米，這是萬科在臺湖競得的第四宗地塊。另一宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的地塊則被北京星華藍光置業(yè)有限公司以15.8億元競得。

　　值得一提的是，被業(yè)界稱為“優(yōu)質(zhì)宅地”的亦莊兩宗地塊，吸引了包括萬科、保利、中海等大型房企在內(nèi)的20余家企業(yè)角逐。在海南參加“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”的華遠地產(chǎn)董事長任志強，于拍賣結(jié)果公布之前分析稱，亦莊地塊單價有可能超過2萬元，同比漲幅則可能翻番。

　　結(jié)果印證了任志強的預測。在萬科等企業(yè)的競爭下，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體最終拿地的樓面地價逼近3萬元每平方米，已與周邊即將開盤的樓盤價格持平。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計達到206.22億元。今年前7月，土地出讓金合計為870.46億元。預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過2012年全年土地出讓收入。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近期全國各地土地市場成交持續(xù)活躍，特別是一二線城市成交屢創(chuàng)新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業(yè)繼續(xù)加強土地儲備。

　　易居數(shù)據(jù)顯示，在價格方面，1至7月 ， 全 國 土 地 市 場 成 交 價 款4398億元，同比增長14.7%，增速比1至6月提高7 .2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為2350元每平方米，同比增長16.3%。

　　劉衛(wèi)衛(wèi)分析指出，從土地價格看，在持續(xù)三個月的小幅上升后，當前仍然處于年內(nèi)較高水平。“近期全國土地市場活躍態(tài)勢依舊，一二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現(xiàn)，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。”劉衛(wèi)衛(wèi)說。

　　克而瑞最新數(shù)據(jù)也顯示，7月土地供應量環(huán)比微漲，平均地價創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看，全國53個重點城市經(jīng)營性用地供應總建筑面積為5905.02萬平方米，環(huán)比上漲3%，成交量共計5026.39萬平方米，同比上漲15%。

　　成交價格方面，當月土地成交平均樓面價格為3030元每平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。土地均價較前一個月提升28%，與去年同期相比上漲59%。

　　克而瑞據(jù)此分析認為，在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。