北京住宅市場供需失衡抬高房價上漲預期

　  在銷售保持較快增長的同時，北京房地產(chǎn)供應卻不斷下降。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月，在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下，反映供應關系的住宅投資額、新開工面積卻呈現(xiàn)下降趨勢，供需矛盾漸現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認為，目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價等因素影響，供需不匹配可能會加劇未來房價上漲預期。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米，比上年同期增長20.8%。其中，住宅銷售面積為725萬平方米，增長16.7%；寫字樓為164.2萬平方米，增長63.5%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房為50.9萬平方米，下降12.1%。房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為3720.6億元，比上年同期增長34.7%。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強表示，今年北京房地產(chǎn)銷售面積和項目本年到位資金保持較快增長，主要受今年成交量的快速增長影響，在“新國五條”政策預期及剛性需求的帶動下，上半年北京樓市成交量創(chuàng)近年新高，在成交量的帶動下，銷售面積、到位資金也就水漲船高。此外，去年上半年北京樓市比較低迷，下半年才開始回暖，基數(shù)較低也是導致今年增長迅速的一個重要原因。

　　值得一提的是，在銷售面積、到位資金均保持較快增長的背景下，反映供應關系的住宅投資、新開工面積卻呈現(xiàn)下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1-7月北京住宅完成投資740.4億元，同比下降8.8%；住宅新開工面積為836.1萬平方米，下降5.7%；住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，北京房地產(chǎn)市場因為受到限價的影響非常大，導致一季度后，房企拿不到理想的預售價格，供應減少，銷售受到抑制，投資出現(xiàn)了放緩的現(xiàn)象。去年土地供應偏緊，也在一定程度上導致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數(shù)的影響，增速也會明顯放緩。

　　“在銷售較快增長的情況下，如果供應不斷下降，長期下去，將會影響供需平衡，加劇房價上漲預期。目前北京樓市以二手房為主，在新房供應不斷下降的情況下，二手房市場對于未來房價走勢將產(chǎn)生重要影響，如果二手房供應充足，將降低新房供應不足對房價上漲預期的影響，如果二手房供應緊張，將進一步加劇房價上漲預期。”陳國強說。

　　張大偉指出，從目前全國樓市看，北京等一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“新國五條”后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。