土地市場熱鬧 樓市水漲船高

    2012年，土地市場從年初的蕭條冷清，到年中時龍頭房企的先知先覺，再到年末出現(xiàn)的整體“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年，多地土地市場延續(xù)去年的火爆場面，北京、上海等地總價、單價地王不斷，江西南昌拍出單價新高地塊，成都、昆明等多地政府伺機巨量推地，武漢8月11宗地塊溢價138%成交。

　　一線房企拿地競爭趨于激烈。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年10大標桿房企（萬科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長。2012年下半年這10大標桿企業(yè)累計拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。這一勢頭在2013年得以延續(xù)，龍頭房企拿地的步伐并未停滯。據(jù)統(tǒng)計，上半年，僅萬科、保利、中海、綠地、恒大等五大房企，拿地金額就已接近800億元。

　　競爭激烈，地王涌現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，在嚴厲的調(diào)控政策下，重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑，但土地市場仍然熱度不減。值得注意的是，在成交量上漲的同時，成交價上漲幅度更是驚人。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，今年以來商品房銷售較好，企業(yè)手中有大量資金，與此同時，經(jīng)過近1年多的快速消化，房企土地儲備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對于較好的地塊來說，仍然是僧多粥少，因此，企業(yè)積極補倉。

　　土地都漲價了，房價還會便宜嗎？事實上，2013年以來，一線城市房價延續(xù)了2012年年末的翹尾行情，雖然調(diào)控細則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析，二手房稅費成本增加的調(diào)控預期，加快了大量購房者的入市腳步。

　　世聯(lián)首席分析師吳志輝認為，珠三角較早進行了城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，目前的產(chǎn)品供給主要以內(nèi)需為主；而長三角城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以出口為主，如外需受到影響較大，很容易產(chǎn)生民營資本危機，繼而影響到房地產(chǎn)市場的銷售。在2013年第四季度將出現(xiàn)拿地高峰，長三角將成品牌房企拿地的主要區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)專家預計，四季度樓市將呈現(xiàn)“溫熱”態(tài)勢。目前的購房者主要為剛需，受限購、限貸等政策影響投資客并無大規(guī)模入市，因此四季度可能房價并不會大漲。