“搶房慌”蔓延加劇樓市供需矛盾

    同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí)，商品房銷售量卻下降明顯。

　　有數(shù)據(jù)表明，相對(duì)于需求量，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　排隊(duì)搶房再現(xiàn)

　　近來(lái)的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心。

　　“好驚險(xiǎn)，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”11日，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠(yuǎn)，但前來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)。

　　“搶房”熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國(guó)際港開盤當(dāng)天，1462套房源售罄，認(rèn)購(gòu)金額37.9億元，是2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售紀(jì)錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手返回。

　　受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購(gòu)房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，第二季度購(gòu)房者信心指數(shù) 為5 6 .7， 較 上 季 度 小 幅 下 降0.1，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來(lái)房?jī)r(jià)第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)出歷史新高。

　　銷量普遍下降

　　與火爆的銷售場(chǎng)面相反，7月，許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”。

　　上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱，7月新房成交面積同比下降9.7%，是17個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)的首次同比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市銷量下滑，今年1至7月，商品房銷售面積61133萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速比1至6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發(fā)商減緩新項(xiàng)目樓盤的推出也就不奇怪了。

　　另一方面，相關(guān)部門對(duì)于預(yù)售證嚴(yán)格的審核過(guò)程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放15個(gè)，比6月少了5個(gè)。

　　會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅成交量下降往往伴隨房?jī)r(jià)下降，但人為抑制需求，開展“饑餓營(yíng)銷”，反而會(huì)拉升房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，七八月開發(fā)商都會(huì)放緩?fù)票P、積蓄購(gòu)房客戶，到“金九銀十”再增大供應(yīng)量，放手大賣。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。由此可見，相對(duì)于需求量，樓市供應(yīng)量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這將造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，短時(shí)間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，當(dāng)前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應(yīng)量卻顯不足。未來(lái)若不增加剛需樓盤入市量，市場(chǎng)潛在的供需矛盾將很難緩解。