29家受訪開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將漲

    對(duì)于等著房?jī)r(jià)回調(diào)再進(jìn)入市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，渣打銀行帶來(lái)了一個(gè)不好的消息：該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升。渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中，23家開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。

　　這種預(yù)期或許得益于對(duì)這個(gè)問(wèn)題的如下回答：哪些人群在購(gòu)買住房？受訪開發(fā)商稱，房屋銷售量中，首次購(gòu)房者占48%，改善住房狀況者占40%，投資買房占12%。

　　自去年中期，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇已為人們所感知。此時(shí)，渣打銀行繼續(xù)它的第八次開發(fā)商調(diào)查，以期摸脈當(dāng)前住房市場(chǎng)的熱度，并作出有根據(jù)的預(yù)測(cè)。

　　本次調(diào)查表明，房屋建筑活動(dòng)正在復(fù)蘇，并將會(huì)加速。參與調(diào)查的30家開發(fā)商中，有15家表示過(guò)去3個(gè)月中建筑活動(dòng)有所增加(第七次調(diào)查中僅有11家)，有5家表示建筑活動(dòng)大幅增加，與此同時(shí)，還有11家表示建筑活動(dòng)沒(méi)有變化。當(dāng)問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月的建筑活動(dòng)計(jì)劃時(shí)，20家開發(fā)商表明，與當(dāng)前情況相比，他們將擴(kuò)大建筑規(guī)模，這與第7次調(diào)查階段相比數(shù)量上升了12個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

　　19家開發(fā)商最近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴(kuò)大，主要原因包括：他們認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)較去年同期好轉(zhuǎn)，房屋需求及房?jī)r(jià)均出現(xiàn)復(fù)蘇，開發(fā)商表示棚戶區(qū)改造與農(nóng)村城鎮(zhèn)化項(xiàng)目提速，部分開發(fā)商希望擴(kuò)大規(guī)模。最近一季度未增加建設(shè)規(guī)模的開發(fā)商表示，建設(shè)規(guī)模未增加的主要原因是資金約束，以及對(duì)房屋庫(kù)存和政策環(huán)境的擔(dān)憂。

　　“地王”頻現(xiàn)以及地方政府賣地收入的劇增，使得土地市場(chǎng)的回暖顯而易見(jiàn)。開發(fā)商的說(shuō)法只是更證明了這一點(diǎn)。受訪開發(fā)商反映，有關(guān)城市政府部門增加了用于買賣的土地供應(yīng)量。30家開發(fā)商企業(yè)中的16家調(diào)查對(duì)象稱，過(guò)去3個(gè)月中新增土地被用于售賣，這一數(shù)字較第七次調(diào)查的13家有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少，這是住房需求開始恢復(fù)的又一跡象。

　　開發(fā)商的土地需求也開始增加。30家受訪開發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來(lái)的3到6個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買土地，其中10家還表示與3個(gè)月前相比，當(dāng)前他們有更大的土地需求。大型上市開發(fā)商和國(guó)有開發(fā)商在目前土地拍賣中仍占據(jù)主要地位，但民營(yíng)開發(fā)商的購(gòu)地需求也有所上升。

　　受訪開發(fā)商認(rèn)為，在即將到來(lái)的第三季度，土地價(jià)格將持續(xù)上升。大部分開發(fā)商聲稱，他們預(yù)期地價(jià)將溫和上漲；部分預(yù)期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。

　　房屋銷售狀況持續(xù)改善。受訪開發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷售狀況好于2013年一季度，這與第七次調(diào)查中數(shù)據(jù)相同。受訪開發(fā)商對(duì)2013年下半年的銷售前景仍持樂(lè)觀態(tài)度。18家預(yù)期其下半年銷售將好于上半年，11家預(yù)期下半年將持平。5月份的強(qiáng)勁銷售幫助上市開發(fā)商達(dá)成其全年銷售目標(biāo)的43%(2012年同期數(shù)據(jù)僅為37%)。

　　當(dāng)房子不愁賣的時(shí)候，千萬(wàn)人期盼的降價(jià)變得更為虛無(wú)縹緲。事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)正走向相反的方向。房屋價(jià)格有反彈趨勢(shì)。30家受訪開發(fā)商中，認(rèn)為在過(guò)去3個(gè)月中新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)10%有21家，認(rèn)為漲幅超過(guò)10%的有6家；第七次調(diào)查中，認(rèn)同這兩種增幅的開發(fā)商數(shù)量，對(duì)應(yīng)分別為8家、2家。

　　開發(fā)商的房屋定價(jià)策略變得更為激進(jìn)。在第七次調(diào)查中，將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調(diào)查中，這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時(shí)，30家中的21家表示行業(yè)價(jià)格即將溫和上漲，第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。

　　3月份出臺(tái)的“新國(guó)五條”看上去對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微。大多數(shù)城市自3月份起房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。15家受訪者表示，政府新規(guī)對(duì)他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規(guī)對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲收效甚微，但7家開發(fā)商預(yù)期未來(lái)3個(gè)月政策將趨緊，這一數(shù)據(jù)較第七次調(diào)查多出3家。預(yù)測(cè)近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目，由第七次調(diào)查的11家，降至目前的1家。

　　受訪企業(yè)預(yù)期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進(jìn)一步收緊，這與第七次調(diào)查中情形相反。大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期房屋限購(gòu)政策不會(huì)改變。

　　最后，渣打銀行詢問(wèn)了受訪者，關(guān)于他們是否認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)最糟糕的情形已經(jīng)結(jié)束。其中21家相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去，這一數(shù)字在第七次調(diào)查中僅為14家，在第六次調(diào)查中僅為16家。這些都昭示著市場(chǎng)情緒的微妙變化。