房地產(chǎn)商會(huì)報(bào)告:一季度樓市存貨擴(kuò)大尚未回暖

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室發(fā)布報(bào)告（下稱REICO報(bào)告）認(rèn)為，今年一季度，房地產(chǎn)施工面積和竣工面積增幅均有大幅回升，但判斷徹底回暖為時(shí)尚早，樓市仍處存貨銷售期。

　　一季度存貨仍在擴(kuò)大

　　4月30日，REICO工作室發(fā)布一季度房市報(bào)告顯示，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比去年同期減少28個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)同期最低水平。

　　另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款快速增加，前三個(gè)月，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款為1435.6億元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32個(gè)百分點(diǎn)，為近五年來(lái)的同期最高值。

　　REICO報(bào)告撰稿人劉琳認(rèn)為，應(yīng)付工程款的大幅上漲說(shuō)明，在去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持續(xù)縮減開(kāi)工面積后，今年一季度，房地產(chǎn)施工面積和竣工面積增幅均有大幅回升。這亦表明，房地產(chǎn)業(yè)的存貨還在不斷擴(kuò)大之中。

　　報(bào)告認(rèn)為，盡管全國(guó)商品房銷售面積在連續(xù)14個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后首次增加，樓市已觸底，但判斷徹底回暖為時(shí)尚早，房市仍處存貨銷售期。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，商品房銷售面積為11309萬(wàn)平米，同比增加8.2%，增幅高于去年同期和上季度增幅，有回暖趨勢(shì)，但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷。房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積和商品房新開(kāi)工面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且降幅增大。

　　任世強(qiáng)稱房企還要打“持久戰(zhàn)”

　　報(bào)告發(fā)布會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)以“抗戰(zhàn)”比喻房市，他表示，二三月銷售反彈只是“抗戰(zhàn)”中的一場(chǎng)“平型關(guān)大捷”，并不意味著，能夠就此扭轉(zhuǎn)房市頹勢(shì)。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)企業(yè)還要做好打“持久戰(zhàn)”和“拉鋸戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，今年，房地產(chǎn)企業(yè)的竣工面積還要繼續(xù)增加，仍有巨大庫(kù)存需要消化。

　　任志強(qiáng)還表示，今年一季度的銷售回暖主要依靠剛性需求拉動(dòng)。一次置業(yè)的比例很高。華遠(yuǎn)集團(tuán)在西安的住宅項(xiàng)目，一次置業(yè)比例超過(guò)95%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，一次置業(yè)的比例則達(dá)近60%。但另一方面，高端住宅及大戶型銷售情況并不理想。

　　這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖主要依靠剛性需求推動(dòng)，投資信心依舊不強(qiáng)。

　　房企資金狀況有所改善

　　不過(guò)，REICO報(bào)告亦表示，房市回暖和信貸放量如今已令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到改善，二季度，房?jī)r(jià)仍將下降，但降幅將趨于平穩(wěn)。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，信貸政策的放松增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款的增幅。2009年一季度，國(guó)內(nèi)貸款增幅一改前兩季度持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)而增長(zhǎng)8%，國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由2008年四季度的16.8%上升為25.3%，銀行貸款仍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金比重則出現(xiàn)下降。2009年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中自籌資金的比重為37.6%，比去年四季度下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　REICO工作室是由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同創(chuàng)建的市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)，主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資助。