上市房企頻拋再融資預(yù)案 專家：有利于樓市供應(yīng)

    近日，新湖中寶、宋都股份等上市公司相繼拋出再融資方案，融資項目也由棚戶區(qū)改造轉(zhuǎn)向商品住宅項目。業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為，沉寂近3年的房企再融資或開閘，此舉對房地產(chǎn)市場是一個利好，更有利于樓市的供應(yīng)。

　　近日，多家上市房企再融資的舉動引起各方關(guān)注。據(jù)了解，8月2日，新湖中寶發(fā)布再融資預(yù)案，擬以每股不低于3.07元的價格非公開發(fā)行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元。融資用于上海兩個棚戶區(qū)改造項目，被認(rèn)為是房企融資邁出的關(guān)鍵性一步。

　　8月6日晚間，繼新湖中寶之后，停牌一個月之久的宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉再度印證了此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的傳言。此外，招商地產(chǎn)、冠城大通相繼公布再融資預(yù)案。

　　據(jù)了解，2010年10月，為了抑制房價過快上漲，上市房企融資大門關(guān)閉。據(jù)報道，房企融資關(guān)閘后房企多轉(zhuǎn)向“影子銀行”或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但并未真正對到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢必在一定程度上轉(zhuǎn)化為房價，而整體金融風(fēng)險也隨著升級。因此不少觀點認(rèn)為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開。

　　為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會會長陳國強表示，對房企融資的限制，給房企帶來了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道。“現(xiàn)在重新把融資市場的門打開，企業(yè)可以獲得更便捷的融資途徑。”

　　那么，上市房企融資大門是否就此打開？陳國強表示：“重啟對房地產(chǎn)融資是一個利好。但是它是有條件的，門開多大、哪些企業(yè)有條件把握這個機會，還需要進(jìn)一步觀察。”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前來看，房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放，現(xiàn)在以“棚戶區(qū)改造”、剛需住宅項目有條件開閘，意味著未來保障房項目將成為房企再融資的條件，以后會有更多的房企或借道“棚改”或保障房項目、剛需住宅項目等進(jìn)行再融資。

　　從再融資目的來看，張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前一般房企不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴張的資金?，F(xiàn)在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲備，可能會錯失發(fā)展機會。

　　那么，房企再融資是否會推高房價？

　　8月8日，援引地產(chǎn)觀察人士沈光明的觀點稱，開發(fā)商融資后會首先選擇拿地“補倉”，這有可能推高地價，但房價最終會由供需關(guān)系決定，開發(fā)商資金充裕后會增加投資，擴大供給，這將起到平抑房價的作用。

　　陳國強認(rèn)為，房地產(chǎn)融資的松動，對行業(yè)是一個利好，有利于未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。開發(fā)商有更多的資金拿地，進(jìn)一步保證項目的正常開發(fā)，“對市場供應(yīng)是有利的，重啟資本市場對樓市重新回歸市場化路徑具有象征性意義。”