開發(fā)商一二線城市拿地忙 三四線城市樓市顯冷清

　　近期，一、二線城市土地市場成交火熱，部分房企回歸一線城市，三四線城市樓市表現(xiàn)冷清。三四線城市是否就意味著沒有機(jī)會？對此，世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場研究部首席分析師吳志輝認(rèn)為，開發(fā)商在創(chuàng)新和成本控制能力方面突出，也能在三四線城市保持良好的發(fā)展。

　　近幾個月以來，開發(fā)商在一、二線城市拿地動作愈發(fā)頻繁。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，姚召業(yè)頻頻出手拿地，更在6月份以45.57億元拿下廣州黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當(dāng)時的總價“地王”。一向聲稱不拿“地王”的萬科，在不到一個月的時間內(nèi)先后在上海、廣州和重慶高價拿地。北京夏家胡同和孫河地塊亦迎來多家開發(fā)商地爭搶。同時，恒大地產(chǎn)在北京、廣州出手拿地，被稱為房企回歸一線城市的典型代表。

　　值得注意的是，開發(fā)商在一線城市瘋狂搶地的同時，二線城市土地市場也迎來一撥兒拿地高潮。據(jù)新華網(wǎng)武漢報道，8月6日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，最終11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。由于出讓地塊質(zhì)量普遍較好，11宗地塊中5宗引發(fā)多位買家競價并轉(zhuǎn)入激烈競拍，3宗地塊溢價率超過100%。

　　同一日，長沙成功出讓2宗地塊，位于梅溪湖的[2013]網(wǎng)掛037號地塊競奪激烈，經(jīng)過88輪競拍被湖南省泰禹科學(xué)研究有限公司拿下，成交總價8592萬，溢價率高達(dá)194.05%。

　　房企扎堆一、二線城市拿地，三、四線城市樓市表現(xiàn)冷清。那么是否意味著三、四線城市沒有機(jī)會？昨天，在世聯(lián)地產(chǎn)北京公司的媒體發(fā)布會現(xiàn)場，世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場研究部首席分析師吳志輝對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，三、四線城市并非沒有機(jī)會，諸如碧桂園、河南建業(yè)等房企在三、四線城市發(fā)展?fàn)顩r表現(xiàn)良好。

　　是哪些原因讓以上房企能在三四線城市順利發(fā)展？吳志輝表示，創(chuàng)新能力和成本控制能力是這些房企得以發(fā)展的根本。以碧桂園為例，其成本控制能力很強(qiáng)，其在一些三、四線城市的房價即使很低，仍有盈利空間。8月7日，援引碧桂園總裁莫斌的觀點稱，“只要有市場，輔以碧桂園快速周轉(zhuǎn)模式，就算是四五線城市碧桂園也敢深入。”

　　但是，三、四線城市也有其自身的發(fā)展優(yōu)勢。據(jù)今年初報道稱，一個值得關(guān)注的背景是，城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。有觀點認(rèn)為，三、四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦。