王石：“總價(jià)地王”對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響不大

　　8月6日晚間，萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。

　　雖然上半年銷售業(yè)績(jī)飄紅，不過(guò)，萬(wàn)科仍然面臨銷售均價(jià)和毛利率雙雙下滑的局面。

　　上半年，萬(wàn)科結(jié)算均價(jià)為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬(wàn)科表示，這主要是城市結(jié)構(gòu)變化所致，房?jī)r(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升。

　　與萬(wàn)科同日公布半年報(bào)的碧桂園，其業(yè)績(jī)也顯示，盡管上半年總收入實(shí)現(xiàn)60.7%的同比增長(zhǎng)，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達(dá)7.6%。

　　在萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮看來(lái)，從長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，利潤(rùn)率下降的趨勢(shì)是存在的。

　　■回應(yīng)

　　王石：“總價(jià)地王”對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響不大

　　6月27日，萬(wàn)科與保利聯(lián)手，以53.7億元拿下重慶今年的總價(jià)地王；7月3日，萬(wàn)科又聯(lián)合上海張江集團(tuán)，以48.7億元摘得張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，打破上海年內(nèi)土地出讓總價(jià)紀(jì)錄；7月8日，萬(wàn)科又在廣州荔灣區(qū)刷新了所在區(qū)域的樓面價(jià)紀(jì)錄（總價(jià)6.03億元，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米）。

　　但是，萬(wàn)科一直卻對(duì)外宣稱自己“不拿地王”的原則。

　　萬(wàn)科10余天連拿三地王，連任志強(qiáng)都驚呆了，公開在微博上轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論稱“誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科不地王”。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，盡管上半年拿地量有所增加，但萬(wàn)科謹(jǐn)慎投資的策略并沒有改變，對(duì)于那些“面粉貴過(guò)面包”、只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目，公司仍

　　然采取回避態(tài)度。

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席王石昨天也首度公開表示，萬(wàn)科“不拿地王”針對(duì)的是“單價(jià)地王”。

　　王石稱，“不囤地，不捂盤，不拿地王”是萬(wàn)科的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)原則。一般稱全市的總價(jià)最高土地或單價(jià)最高土地為“地王”，習(xí)慣上又稱“總價(jià)地王”或“單價(jià)地王”。萬(wàn)科“不拿地王”的原則，針對(duì)的是“單價(jià)地王”，因?yàn)檫^(guò)高的單價(jià)意味著，只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題。

　　他還說(shuō),有的地塊因?yàn)橐?guī)模大，即使單價(jià)較低，總價(jià)也會(huì)很高，甚至成為“總價(jià)地王”。如果僅僅是“總價(jià)地王”，對(duì)經(jīng)營(yíng)安全和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響不大。