中國(guó)人成韓國(guó)樓市最大買家

　　中國(guó)購(gòu)房人持有濟(jì)州島土地面積兩年增加近10倍———

　　世界已經(jīng)無法阻止中國(guó)大媽強(qiáng)大的購(gòu)買力了。中國(guó)大媽曾因?yàn)榇笫止P抄底黃金、讓華爾街分析師大跌眼鏡而聞名全球。近日，中國(guó)大媽又看上了鄰國(guó)韓國(guó)濟(jì)州島的房產(chǎn)，以抄底海南海景房的氣魄購(gòu)買濟(jì)州島公寓，400萬的房產(chǎn)眼都不眨一下。

　　中國(guó)人持有韓國(guó)地產(chǎn)遠(yuǎn)超歐美業(yè)主

　　7月下旬，中國(guó)房地產(chǎn)公司綠地在濟(jì)州島開發(fā)的漢拿山小鎮(zhèn)開始在國(guó)內(nèi)巡展。但工作人員卻發(fā)現(xiàn)早在半年前，一群來自北京的“大媽”便開始前往濟(jì)州島買房。負(fù)責(zé)綠地濟(jì)州島項(xiàng)目的李智宇告訴記者，當(dāng)時(shí)綠地濟(jì)州島項(xiàng)目連沙盤、樣板間都沒有，一群來韓國(guó)的中國(guó)“大媽”便自己打車去了濟(jì)州島施工現(xiàn)場(chǎng)，最后訂下了十幾套房子，出手之快讓很多韓國(guó)當(dāng)?shù)毓蛦T都覺得不可思議。

　　實(shí)際上，對(duì)中國(guó)炒房人來說，韓國(guó)并不是一個(gè)陌生的地方。早在2010年，韓國(guó)Raon休閑度假公寓開盤時(shí)，就有炒房團(tuán)包機(jī)前往濟(jì)州島看盤，最后中國(guó)人買下了這一項(xiàng)目30%的公寓。而中國(guó)已成為韓國(guó)土地市場(chǎng)最大手筆的買主。截至今年第一季度，中國(guó)人擁有的韓國(guó)土地面積達(dá)到了570.1萬平方米，遠(yuǎn)超歐美業(yè)主在韓國(guó)的持有量。而且調(diào)查顯示，不少中國(guó)購(gòu)房人最看重的是購(gòu)買濟(jì)州島房產(chǎn)的一個(gè)好處：附送移民。

　　270萬元買房能移民韓國(guó)

　　據(jù)了解，由于濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)疲軟，該島推出了優(yōu)惠的移民政策。從2010年2月起，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，先是獲得濟(jì)州島生活5年的資格，5年后將給予韓國(guó)永久居住權(quán)，并與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。這一政策實(shí)施之后，中國(guó)人購(gòu)房熱情大增。中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個(gè)月時(shí)間里增加了近10倍。

　　三大區(qū)域購(gòu)房人青睞韓國(guó)房產(chǎn)

　　據(jù)記者了解，購(gòu)買濟(jì)州島的中國(guó)人主要來自三個(gè)區(qū)域，第一是距離較近的東北大城市，如沈陽(yáng)等，第二類來自北京，第三便是長(zhǎng)三角城市，包括上海和南京。這三個(gè)區(qū)域無一例外都處在2小時(shí)航程之內(nèi)，且都有直達(dá)航班。

　　多位赴韓購(gòu)房人告訴記者，一般購(gòu)買濟(jì)州島物業(yè)大概有三個(gè)目的。第一是旅游度假，這一目的如同在海南購(gòu)買海景房一樣。由于濟(jì)州島對(duì)中國(guó)人實(shí)行免簽政策，前往濟(jì)州島和前往海南島并沒有太多不同，且濟(jì)州島自然環(huán)境更為優(yōu)越。“不少人愿意做這一投資，除了綠卡之外，還是因?yàn)轫n國(guó)綠卡可以在180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)免簽，相當(dāng)于有了一張世界通行證。”綠地濟(jì)州島項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李智宇告訴記者。

　　第二類屬于移民。除了朝鮮半島局勢(shì)偶爾會(huì)讓人擔(dān)憂外，濟(jì)州島是移民區(qū)域中性價(jià)比較高的選擇，并且濟(jì)州島屬于全家移民性質(zhì)，但子女必須是未成年人。

　　第三類是養(yǎng)老。濟(jì)州島是韓國(guó)人心目中最佳的養(yǎng)老地區(qū)。當(dāng)?shù)卣疄榱嗽黾游?，在?jì)州島規(guī)劃了健康醫(yī)療城等一系列設(shè)施，并開始引入整容、癌癥監(jiān)測(cè)、療養(yǎng)等頂級(jí)醫(yī)療設(shè)施。不少人購(gòu)買房產(chǎn)是為了以后養(yǎng)老所用。

　　購(gòu)房提醒

　　韓國(guó)房產(chǎn)稅不可小視

　　濟(jì)州島是韓國(guó)最著名的休閑旅游島，也是韓國(guó)人退休之后最想生活的地方。該島一大特點(diǎn)是環(huán)境極佳，但因?yàn)榭量痰沫h(huán)境保護(hù)要求以及遠(yuǎn)離韓國(guó)大陸，經(jīng)濟(jì)活力不高，相反物價(jià)卻是堪比首爾。不過，需要提醒的是，對(duì)中國(guó)大媽而言，投資濟(jì)州島項(xiàng)目也有風(fēng)險(xiǎn)：并不是所有的濟(jì)州島房產(chǎn)買了都能移民。此外，相關(guān)房產(chǎn)稅也不要忽視。

　　第一，并不是所有的濟(jì)州島房產(chǎn)都能和移民掛鉤，附送移民的項(xiàng)目都必須是濟(jì)州島政府審批過的項(xiàng)目。第二，濟(jì)州島房地產(chǎn)政策和中國(guó)不同，購(gòu)買的房產(chǎn)雖然是永久產(chǎn)權(quán)，但購(gòu)買時(shí)需要一次性支付房產(chǎn)6%的取得稅、印花稅等稅費(fèi)。另外，每年還要繳納0.2%的房產(chǎn)稅。當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用也是不可避免的。

　　此外，昂貴的通勤和生活成本也是買房人繞不開的。通常濟(jì)州島氣候最好的時(shí)候，也是游客最多的時(shí)候，這時(shí)候的機(jī)票自然也會(huì)最貴。此外，濟(jì)州島以旅游著稱，物價(jià)水平要明顯高于韓國(guó)其他城市。