研究報告稱樓市已觸底 但言徹底回暖為時尚早

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿并沒有隨房屋交易量的增加而上升。

　　預(yù)計(jì)2季度房價環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，而房價同比將繼續(xù)下降。

　　本報訊（記者張忠安）昨日全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報告稱，一季度房地產(chǎn)市場已觸底，但房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷，判斷房地產(chǎn)市場已徹底回暖為時尚早。

　　該報告顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.1%，增幅同比減少28個百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個百分點(diǎn)，是1998年以來同期最低水平。購置土地面積和商品房新開工面積繼續(xù)負(fù)增長，且降幅增大；施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度。REICO工作室任榮榮博士指出，這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿并沒有伴隨著房屋交易量的增加而上升。

　　任榮榮表示，一季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房價繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場已觸底，但判斷已徹底回暖為時尚早。

　　3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增37.6%，空置水平為近三年來最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期，房價將保持相對穩(wěn)定。二季度，預(yù)計(jì)樓市受剛性需求的影響仍會保持一定的成交量。

　　穗兩周猛增近5000套新房

　　本報訊（記者張忠安）在一季度廣州樓市成交量快速回暖的同時，廣州新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩周，廣州新增新房供應(yīng)接近5000套，供應(yīng)面積也超過60萬平方米，同時，房屋成交仍然保持了較好增長。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在供應(yīng)井噴的帶動下，由于行業(yè)基本面仍然脆弱，房價可能仍然保持較低價位。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，廣州新增房屋有20個項(xiàng)目，達(dá)到4900套，新增供應(yīng)面積也高達(dá)61萬平方米之多，而且主要集中在中心區(qū)域。僅在4月20日到26日期間的10個項(xiàng)目中，就有8個位于中心區(qū)，分布在荔灣、海珠、天河、白云四區(qū)。而外圍四區(qū)僅有兩個項(xiàng)目。

　　房價可能仍在低位運(yùn)行

　　雖然成交量依然維持增長，但房價可能繼續(xù)筑底。這主要取決于三方面因素：一是經(jīng)濟(jì)基本面暫無法支撐房價上漲。廣州市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資125.07億元，同比下降8.9%；其次，開發(fā)商不會輕易提價。此前，九大地產(chǎn)宣稱近期不漲價；另外就是存貨較多。