任志強論樓市持久戰(zhàn)：小陽春就像平型關大捷

“樓市2-3月取得‘平型關戰(zhàn)役’的勝利，但此后將是一場‘持久戰(zhàn)’。”在4月30日上午舉辦的REICO報告發(fā)布會上，華遠集團總裁任志強(任志強博客)用毛主席的語匯對中國房市作出判斷。

　　REICO：房價大跌可能性小

　　REICO工作室發(fā)布的《2009年1季度中國房地產(chǎn)市場報告》稱統(tǒng)計，經(jīng)歷前兩個月各類住宅價格環(huán)比下降后，普通住宅售價于3月份環(huán)比回升0.2%。而1季度70大中城市房屋售價同比跌1.13%。

　　“2季度房價仍會同比下降。”REICO工作室研究員任榮榮表示，但其下跌取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。

　　信貸政策的放松已讓房地產(chǎn)資金壓力有所緩解。報告統(tǒng)計，09年1季度，國內(nèi)貸款增幅達8%，此類貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比重由上一季度的16.8%增加到25.3%。

　　此外，商品房銷售面積為11309萬平米，同比增8.2%，這是連續(xù)14個月下降后出現(xiàn)的首次增長，長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域銷量已接近2007年同期水平。

　　“經(jīng)歷這一輪交易量的增加，房價繼續(xù)較大幅度下跌的可能性也隨著房企資金壓力的緩解而迅速減小。”任榮榮如是表示。

　　任志強：樓市回暖尚早

　　“房地產(chǎn)市場已觸底。”REICO報告判斷。

　　“但別以為就反彈了。”作為該報告的參與者華遠集團總裁任志強會上補充道，房地產(chǎn)市場在2-3月份交易量的上升算是取得“平型關戰(zhàn)役”的勝利，但此后對于多數(shù)城市來說將是一場“持久戰(zhàn)”，這主要源于房市庫存的壓力。

　　REICO報告統(tǒng)計，截至3月末，商品房屋空置面積為1.67億平米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期。

　　“庫存仍是持續(xù)上升的”。任志強判斷，房企當前的首要任務仍是消化庫存，而非增加投資。

　　任志強稱，市場需求仍是剛需為主，改善型(大戶型)、奢侈型(別墅豪宅)、投資型類需求仍未啟動。

　　他援引北京遠洋#zhPoint#沁山水樓盤為證，一期和二期分別有51%、70%的比例為剛性需求，即新婚和生育、上學等需求，改善型需求整體未到30%。該樓盤是北京政協(xié)調(diào)研時的重點樓盤。

　　持久戰(zhàn)將持續(xù)多久？任志強接受地產(chǎn)中國網(wǎng)(地產(chǎn)中國網(wǎng)博客)提問時表示，毛主席這么偉大的人物在《論持久戰(zhàn)》中也不敢說具體的時間段，我對于樓市就更無法判斷；具體維持多長時間根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢，如果宏觀經(jīng)濟向好，底部的時間可能會很短。

　　“對于部分城市而言，因為庫存過大，存量導致價格維持不住，也將形成價格的拉鋸戰(zhàn)，也會持續(xù)很長時間。”他還分析，另外，中央政策傾斜于住宅市場，短期內(nèi)，商業(yè)市場、旅游市場以及辦公樓還有一個過渡期，起碼宏觀經(jīng)濟沒有向好的情況下，這個在短期之內(nèi)還不會迅速得到緩解或者很快得到解決。