老齡化社會為養(yǎng)老地產(chǎn)帶來契機(jī)

　  在老齡化社會快速到來的今天，如何提供符合老年人需要的宜居環(huán)境，使養(yǎng)老居住問題得以妥善解決，正成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處在摸索階段，需要各方共同努力，共同推進(jìn)這一市場的規(guī)范和壯大。

　　在近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉行的遠(yuǎn)洋20周年溝通會上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)成功的案例較少，大多還停留在概念階段。一些所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)，實(shí)際上只是地產(chǎn)。他表示，養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上還應(yīng)該涉及到更多的內(nèi)容，比如老年護(hù)理、服務(wù)、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心。

　　當(dāng)前，中國正快速步入老齡化社會，老人安居、宜居正變得日益重要。今年2月我國發(fā)布的首部老齡事業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》顯示，2013年我國老年人口數(shù)量將達(dá)到2．02億，平均每100人中，老年人口已經(jīng)超過15人。老齡化的迅速發(fā)展，給醫(yī)療、就業(yè)、住房、社會管理等多個方面帶來了不小的壓力。

　　這份藍(lán)皮書指出，目前適老改造工程任務(wù)艱巨，現(xiàn)有的房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施條件和設(shè)計還難以滿足老齡人口的特殊需求，不少地方無障礙設(shè)施建設(shè)滯后，導(dǎo)致滿足老齡化社會需求的適老改造工程難以展開。因此各地應(yīng)及早謀劃、統(tǒng)籌安排，加大相應(yīng)的投入，并把老年宜居環(huán)境建設(shè)納入新型城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃之中。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，在過去相當(dāng)長一段時間里國內(nèi)的居住環(huán)境建設(shè)缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃，沒有充分考慮人口老齡化趨勢帶來的居住影響。例如，當(dāng)前許多老年人居住的房子中，老房子比例較高，大多沒有電梯，導(dǎo)致高齡、患病老人的行動非常不便。但與此同時，老舊樓房加裝電梯難度大，改造經(jīng)費(fèi)也往往難以落實(shí)。在老齡化社會快速到來的今天，目前國內(nèi)大多數(shù)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不符合適宜老年人出行、居住的標(biāo)準(zhǔn)。

　　李明表示，目前養(yǎng)老地產(chǎn)在國內(nèi)沒有一個成熟的模式，需要各方來共同探索。今年7月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首個養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目椿萱茂正式推出。該項(xiàng)目建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張，項(xiàng)目為中外合資項(xiàng)目。實(shí)際上，中外合資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在中國并非首次，然而從過往經(jīng)驗(yàn)看，目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問形式為國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品提供咨詢服務(wù)，要么是海外基金、投行等對國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品進(jìn)行投資而不參與經(jīng)營管理。椿萱茂項(xiàng)目摒棄了此前外資品牌或提供咨詢或參與投資的舊模式，將國際運(yùn)營管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與中國本土文化相結(jié)合。“現(xiàn)在談養(yǎng)老地產(chǎn)還為時過早，當(dāng)前需要做更多的研究與探索，但相信未來10年里地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍擴(kuò)大。”李明說。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)專家表示，當(dāng)前老齡化社會正對老年人的居住環(huán)境提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我國應(yīng)集中各方力量及早做好規(guī)劃，推動老年人宜居環(huán)境的建設(shè)。應(yīng)該通過立法，制定老年宜居環(huán)境評價指標(biāo)體系。同時通過樹立樣板工程和建立行業(yè)建設(shè)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等多種方式，推動養(yǎng)老地產(chǎn)切實(shí)加快發(fā)展步伐。