部分房企任務(wù)超額完成 下半年樓價(jià)有上升空間

    昨日，萬科、碧桂園公布中報(bào)，其中萬科凈利潤達(dá)46億元，而碧桂園收入大增六成。此前，中海等十余家房企已經(jīng)公布其中期數(shù)據(jù)，中報(bào)業(yè)績大都錄得兩位數(shù)以上增長。

　　然而，保利等多家房企公布的7月銷售業(yè)績卻明顯顯露疲態(tài)。業(yè)內(nèi)人士稱，銷售數(shù)據(jù)下降的背后是“量跌價(jià)升”，由于絕大部分房企上半年任務(wù)均超額完成，從價(jià)格上來說，下半年樓價(jià)還有上升空間。

　　開發(fā)商業(yè)績繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。萬科7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年該公司凈利潤達(dá)到46億元，同比增幅超過兩成。值得注意的是，即使如此，依然有1766億元的銷售合同尚未結(jié)算。分析人士表示，這意味著，該公司未來業(yè)績會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

　　房企中報(bào)入賬盆滿缽滿

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為10461元/平方米，同比降8.7%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，同比降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，在業(yè)績大幅走高的同時(shí)，萬科瘋狂拿地，僅7月份，就將15宗地塊收入囊中，合計(jì)支出的地價(jià)款為129.73億元。

　　同日，碧桂園在香港公布其中期業(yè)績。2013年上半年的收入約為269.4億元，同比增加60.7%，主要由于物業(yè)銷售的增加。

　　記者注意到，目前在A股兩市已經(jīng)有15家房企披露半年業(yè)績，58家公布中期業(yè)績預(yù)報(bào)，而碧桂園、中海等多家在港上市房企陸續(xù)發(fā)布中報(bào)。在這些企業(yè)中，上半年銷售業(yè)績大增已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。前日，中海地產(chǎn)宣布其上半年累計(jì)銷售達(dá)到800.7億港元，已經(jīng)完成原有目標(biāo)的八成。

　　而同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午，在國內(nèi)上市的房企中，已經(jīng)披露中報(bào)的15家房企上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤近30億元，同比錄得兩位數(shù)以上的增長。

　　焦點(diǎn)

　　7月已現(xiàn)“量跌價(jià)升” 預(yù)計(jì)8月調(diào)整9、10月反彈

　　目前，已經(jīng)有9家房企公布其7月銷售業(yè)績，“量跌價(jià)升”趨勢明顯。其中，保利地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)簽約面積62.65萬平方米，同比減少18.95%；實(shí)現(xiàn)簽約金額69.06億元，同比減少24.05%。當(dāng)月的銷售額已經(jīng)大幅“跑輸”前6個(gè)月的平均數(shù)。

　　而富力地產(chǎn)2013年7月的月內(nèi)合約銷售總金額約為29.71億元，當(dāng)月的銷售額相較前6個(gè)月平均數(shù)有所下滑。同樣銷售額較上半年出現(xiàn)下滑趨勢的還有瑞房、融創(chuàng)、旭輝等房企，僅有恒大、越秀和中駿置業(yè)的銷售數(shù)據(jù)有所上升。

　　銷售數(shù)據(jù)下降的背后是“量跌價(jià)升”。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份30城市成交面積環(huán)比下降4.9%，同比下降9.7%。這是17個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

　　“樓市進(jìn)入了短暫的平穩(wěn)期，預(yù)計(jì)8月份成交量仍將保持調(diào)整態(tài)勢，與7月持平或略低于7月。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。其預(yù)計(jì)，9月份和10月份，樓市將迎來一波反彈，“金九銀十”局面有望得到支撐。

　　樓市預(yù)測：

　　補(bǔ)倉給力價(jià)格上漲趨勢仍存

　　在價(jià)格上漲、銷量轉(zhuǎn)淡的同時(shí)，由于絕大部分房企上半年任務(wù)均超額完成，從價(jià)格上來說，業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為下半年樓價(jià)還有上升空間。“整體市場目前來看，因?yàn)閲鍡l力度較弱，大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價(jià)依然慣性上漲中。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

　　而土地市場的熱度一直未減，國土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2013年7月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)》指出，當(dāng)前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地?zé)岢辈粩?。住宅價(jià)格高位持續(xù)，住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)。

　　報(bào)告表示，上半年樓市的高位運(yùn)行，加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于樓市的后期向好預(yù)期，帶動(dòng)了土地市場的升溫。并稱，房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃。