房地產(chǎn)再融資全面開閘信號(hào)頻現(xiàn)

　   8月6日晚間，繼新湖中寶之后，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房，再度印證了此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的傳言。

　　宋都股份旗下的地產(chǎn)集團(tuán)是浙江省最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。在本次的非公開發(fā)行股票預(yù)案中，宋都股份擬以不低于4 .80元/股的價(jià)格非公 開 發(fā) 行 ， 預(yù) 計(jì) 發(fā) 行 數(shù) 量 不 超 過31250萬股，募集資金總額不超過15億元，投入包括“南京南郡國際花園項(xiàng)目”、“杭州東郡國際三期項(xiàng)目”以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

　　宋都股份披露的材料顯示，“南京南郡國際花園項(xiàng)目”位于南京市雨花臺(tái)區(qū)板橋新城，占地面積10 .23萬 平 方 米 ， 項(xiàng) 目 類 型 為 “ 商 品 住宅”，是“定位于剛性需求的商品住房”；“杭州東郡國際三期項(xiàng)目”則位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙大學(xué)城北，占地面積4.75萬平方米，項(xiàng)目類型為“商品住宅”，同樣是“定位于剛性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公開發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目可行性分析》中，則表示“在我國現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控政策下，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的住房剛性需求將成為房地產(chǎn)市場的主要需求。”

　　對于此次非公開發(fā)行的目的，宋都股份稱，除了提高公司凈資產(chǎn)規(guī)模和償債能力，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外，還包括“提高中小套型普通商品住房項(xiàng)目開發(fā)力度”，冰城該募集資金投向“符合國家增加中小套型普通商品住房項(xiàng)目的相關(guān)政策和發(fā)展方向”。

 　　這是繼新湖中寶公布非公開發(fā)行預(yù)案后，短短數(shù)天之內(nèi)，又一停牌的房地產(chǎn)上市公司公布再融資方案，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，這似乎是一個(gè)更加明確的信號(hào)：房企的再融資在時(shí)隔3年之后終于開閘了。而且同此前新湖中寶公布的方案不同的是，此次再融資投向的目標(biāo)更是直接指向了立足剛需的商品住宅。

　　此前有市場分析稱，新湖中寶非公開發(fā)行是投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，有國務(wù)院相關(guān)政策支持，并不能據(jù)此說明房地產(chǎn)再融資就此開閘。北京一家券商的投行人士則對記者表示，此次宋都股份拋出非公開發(fā)行方案，則表明了在房地產(chǎn)再融資上，政策松動(dòng)的跡象已經(jīng)十分明顯。“(宋都股份)肯定事先和監(jiān)管部門溝通過，不然也不會(huì)拋出非公開發(fā)行方案，不管最終是否能夠獲得通過，這個(gè)方案出現(xiàn)的本身就已經(jīng)說明了監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)再融資的態(tài)度。”

　　實(shí)際上，就在8月6日當(dāng)天，另一大房地產(chǎn)企業(yè)———招商地產(chǎn)也發(fā)布了重大事項(xiàng)停牌公告，公告稱，該公司正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)，其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資和新湖中寶后，第七家宣布因重大事項(xiàng)停牌的房地產(chǎn)上市公司。

　　與此同時(shí)，8月6日晚間亦有市場傳言稱，滬深交易所已經(jīng)接到了來自監(jiān)管部門的通知，宣布房地產(chǎn)再融資正式放開。WIN D統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按照申萬行業(yè)分類，已經(jīng)有16家房地產(chǎn)上市公司公布了半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上述房企今年上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤82.18億元，同比增長了37%。從資金狀況來看，上述16家房企今年上半年經(jīng)營性活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為-63.61億元，同比大幅減少了132.9億元；期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-117.67億元，去年同期則為132.58億元。由此可見，房企的現(xiàn)金流并不容樂觀。

　　就在當(dāng)天，房企巨頭萬科公布了2013年中報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入413 .9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%，其貨幣資金則從2012年末的522 .9億元大幅下降至376 .0億元。萬科稱，報(bào)告期內(nèi)公司適度補(bǔ)充了一批項(xiàng)目資源，同時(shí)新開工面積有較大幅度增長，因此報(bào)告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。