外媒稱中國不會(huì)擠壓房地產(chǎn)泡沫 二三線空置住宅會(huì)住滿

     外媒稱，中國不會(huì)擠壓房地產(chǎn)泡沫，至少不會(huì)做得太明顯。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展太重要了。

    據(jù)美國雜志網(wǎng)站8月1日?qǐng)?bào)道，德勤《中國房地產(chǎn)投資手冊(cè)2013版》預(yù)測，北京等城市不會(huì)削弱房地產(chǎn)業(yè)。而且，隨著投資者開始適應(yīng)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的限制政策，他們將重返房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，一些更富有的投資者將尋求投資海外房地產(chǎn)業(yè)。

    英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，中國（尤其是香港、上海等大城市）的房地產(chǎn)價(jià)格2012年出現(xiàn)失控。在香港，盡管銷量下降，但房地產(chǎn)價(jià)格上漲超過20%。

    報(bào)道稱，過去3年，中國政府實(shí)施了一系列擠壓房地產(chǎn)泡沫的措施，包括提高首付比例以及購房者和開發(fā)商的貸款利率，將第二套房交易稅提高至30%，在上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅等。

    這些措施防止了全國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。2012年中國經(jīng)濟(jì)增速下滑后，政府放寬了一些限制政策（主要是貸款政策），房價(jià)再度失控。根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月份中國房地產(chǎn)價(jià)格平均同比上漲2%。

    問問那些對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫不屑一顧的人，他們會(huì)告訴你，他們不擔(dān)心的原因是城市化。他們說，二線、三線城市中所有空置的住宅樓早晚都會(huì)住滿新的城市人口。

    未來20年，中國的城市人口將從現(xiàn)在的6.91億增加到10億左右。根據(jù)麥肯錫咨詢公司的數(shù)據(jù)，城市化將使大約2.4億中國人從農(nóng)村遷往城市。這一趨勢緩慢但穩(wěn)定。

    德勤稱，無論未來中國選擇何種城市發(fā)展模式，都將面對(duì)“一系列復(fù)雜的問題”，包括能源、污染、移民以及公路和公共運(yùn)輸緊張問題。

    報(bào)道指出，另一個(gè)短期問題是，中國的房地產(chǎn)市場被視為儲(chǔ)蓄和投資的地方。中國股市在過去3年下跌超過27%，而香港的房地產(chǎn)價(jià)格僅在2013年就上漲了約25%。

    在中國政府忙于向世界上最熱的房地產(chǎn)市場潑冷水時(shí)，德勤《中國房地產(chǎn)投資手冊(cè)2013版》預(yù)測2013年中國房地產(chǎn)市場將比2012年更熱。未來幾個(gè)月，中國房地產(chǎn)總體投資增速可能回升。鑒于房地產(chǎn)業(yè)資金實(shí)力增強(qiáng)，2013年中國房地產(chǎn)業(yè)將有更好的表現(xiàn)。

    德勤認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)軟著陸策略的成功給市場注入了信心。

    中國政府不會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)崩潰。中國不是美國，上海也不是拉斯維加斯。居外房地產(chǎn)信息網(wǎng)稱，隨著房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，越來越多的中國人將尋求投資海外房地產(chǎn)市場。另外，德勤認(rèn)為，人們對(duì)政府不會(huì)讓房地產(chǎn)市場崩潰的認(rèn)識(shí)也會(huì)對(duì)2013年和2014年的中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生“廣泛的影響”。