地產(chǎn)股再迎投資良機(jī)

    受新湖中寶和海印股份再融資消息影響，上周五地產(chǎn)股強(qiáng)勢上漲，板塊漲幅位列滬深所有行業(yè)首位。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)沒有改變，為了完成穩(wěn)增長的目標(biāo)，支持地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)增速下行階段是政策必然的選擇。因此，在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)，不少市場人士表示看好地產(chǎn)股的走勢。

　　截至上周五收盤，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)1.69%，位列所有板塊漲幅第一位。133只房地產(chǎn)股中，91只個(gè)股上漲，其中新湖中寶、信達(dá)地產(chǎn)等漲停，金科股份、陽光城、福星股份等漲幅超過6%，云南城投、香江控股等漲幅超過5%。

　　促使上周五地產(chǎn)股強(qiáng)勢大漲的主要原因便是上市房企再融資重啟。資料顯示，上市房企再融資暫停始于2010年10月。2010年10月15日，證監(jiān)會通過官方網(wǎng)站發(fā)布了“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的新聞稿。證監(jiān)會稱，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。自此之后，國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場的再融資大門全部關(guān)閉，持續(xù)至今。

　　然而，上周五，停牌良久的新湖中寶和海印股份卻雙雙拋出了融資預(yù)案。與此前大多數(shù)房企繞道融資不同，兩家上市房企此次的融資都選擇了非公開發(fā)行的方式，其中新湖中寶擬融資55億元用于上海棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，海印股份則擬融資8.34億元主要用于旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　新湖中寶和海印股份融資消息為房地產(chǎn)股帶來一片曙光。也有市場人士認(rèn)為，這可能體現(xiàn)了監(jiān)管層對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管態(tài)度有所松動。

　　值得注意的是，在7月30日召開的中共中央政治局會議上，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)提出：要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度、節(jié)奏，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　國海證券分析師閻常銘指出：“時(shí)隔半年重啟的逆回購等舉措和中央繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策的表態(tài)，都支持我們對于地產(chǎn)行業(yè)基本面未來將逐漸回暖的判斷。”

　　閻常銘表示，比照2011年降準(zhǔn)之后的地產(chǎn)股行情和2012年下半年外匯占款由負(fù)轉(zhuǎn)正、新一屆政府首次提及城鎮(zhèn)化后地產(chǎn)股的走勢，在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)堅(jiān)定看好地產(chǎn)股走勢。而在品種選擇上，他建議投資者關(guān)注受益于城鎮(zhèn)化和行業(yè)集中度快速提升的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。