買房無國界：三成中國購房者欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外

　外媒稱，兩年來，中國政府一直在與樓市泡沫做斗爭。香港的情況也一樣，據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，最近香港樓市銷量下降，房價卻上漲超過20%。政府提高了首付款比例和房產(chǎn)購置稅，給購房者增添困難。最有錢的那部分購房者如今轉(zhuǎn)而到海外投資于第二套、第三套房。金錢無國界，中國人對房產(chǎn)的渴求無止境。

　　據(jù)美國《福布斯》雜志網(wǎng)站7月29日報道，上海居外海外房產(chǎn)網(wǎng)的首席執(zhí)行官安德魯·泰勒說：“中國國內(nèi)房產(chǎn)交易的金額——今年上半年約6000億美元——證明了中國消費者的購買力。”不動產(chǎn)和教育是中國家庭最青睞的投資項目。

　　報道指出，中國消費者在全球首套房購買者當中是最年輕的。國際上的房產(chǎn)現(xiàn)在往往比在中國各大城市要便宜，可以滿足他們的理財和生活方式需求。今后幾年會有越來越多的中國買家進入國際房產(chǎn)市場，這將對國際房價產(chǎn)生重大影響，尤其是在中國人購房踴躍的地方，比如南加利福尼亞。

　　泰勒說，美國是中國有錢人海外買房的首選市場。

　　報道稱，中國樓市就像一輛疾馳的列車。7月18日，中國國家統(tǒng)計局宣稱，短短一個月內(nèi)，全國70個城市中有63個城市的房價上漲，最大漲幅為2.4%。

　　中國國家統(tǒng)計局稱，同2012年6月相比，新建公寓樓的銷售價格只在一個城市出現(xiàn)下降，其它城市全都上漲，最大漲幅高達17%左右。三個城市出現(xiàn)2011年1月政府實施現(xiàn)行定價法以來的最大漲幅：廣州16%，北京13%，上海12%。

　　戴德梁行大中華區(qū)的報告稱，住房供應(yīng)逐漸收縮。在過去兩年里，開發(fā)商沒有補充土地儲存，政府也不希望他們補充。中國二三線城市的空置樓房現(xiàn)在經(jīng)常被用來描述中國的樓市泡沫。例如在北京，去年的在建房屋面積減少了37.3%，但銷量上升逾30%。

　　上周，居外網(wǎng)發(fā)布了對在全球各地購房者進行調(diào)查的結(jié)果。有73%的受訪者表示，海外房產(chǎn)比中國房產(chǎn)要便宜，且更有投資價值。另有73%的人表示，他們?nèi)缃駥τ谠谥袊I房有顧慮。有29%的人表示，政府對樓市的管控使他們現(xiàn)在把購置不動產(chǎn)的目光轉(zhuǎn)向海外。

　　2011年，中國買家在海外房產(chǎn)上花費了287億美元。世界華人不動產(chǎn)學會預(yù)計，這筆銷售額到2012年或2013年將達到500億美元。

　　國際房產(chǎn)業(yè)分析人士說，那些已經(jīng)在全球范圍內(nèi)投資的中國購房者是最早試吃螃蟹的人，不是主流富人。今后五年內(nèi)，主流富人將進入市場，掀起新一輪全球房產(chǎn)投資熱。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人很快將學會中文詞“謝謝”的含義。

　　居外網(wǎng)的報告稱，澳大利亞的中國買家在過去三年里增加了840%，英國的增幅超過500%。美國、法國、馬來西亞、塞浦路斯、哥斯達黎加和新西蘭各自都遭遇了新一批中國買家。

　　據(jù)泰勒說：“美國擁有一切”，“它有龐大多樣的房地產(chǎn)市場，有保障非公民擁有房產(chǎn)的可信賴的司法體系，有幾十年來的好萊塢電影所孕育出的魅力。”