一季度傾向仍是自住和改善 房地產(chǎn)穩(wěn)定消費(fèi)可期

房地產(chǎn)市場(chǎng),作為拉動(dòng)消費(fèi)的三駕馬車之一,與貨幣供應(yīng)息息相關(guān)。而今年創(chuàng)紀(jì)錄式的信貸增長(zhǎng)規(guī)模引起市場(chǎng)擔(dān)憂——央行或?qū)⒄{(diào)控信貸規(guī)模。一旦信貸規(guī)模開(kāi)始縮減,可以設(shè)想,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受到嚴(yán)重影響。但近日央行和銀監(jiān)會(huì)均對(duì)信貸增長(zhǎng)表示了肯定,年初以來(lái)的貨幣政策也依然會(huì)堅(jiān)持下去。業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為,短期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策及各種利好政策不會(huì)改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也將繼續(xù)向好。

　　今年以來(lái),人民幣信貸增長(zhǎng)的勢(shì)頭不可阻擋。一季度新增貸款4.58萬(wàn)億元,增長(zhǎng)率為29.8%,已經(jīng)接近全年5萬(wàn)億的信貸增長(zhǎng)目標(biāo)。據(jù)最新披露的2009年一季度貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告顯示,受前期住房成交量放大的影響,3月份中資銀行個(gè)人消費(fèi)貸款出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì),當(dāng)月增加35.7億元,同比多增47.2億元。其中個(gè)人住房貸款增加24.4億元,同比多增34.1億元。一季度個(gè)人住房貸款增加22億元,同比多增1.5億元。

　　國(guó)海證券研究員趙鐸表示,大規(guī)模發(fā)放貸款的本意也是想刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但實(shí)體經(jīng)濟(jì)的很多產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有這么大的需求,所以難免就有很多信貸資金流入樓市、股市。具體到樓市,至少一季度的傾向都還是自住和改善的需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)可期。

　　此外,從刺激經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)的一個(gè)產(chǎn)業(yè),刺激房地產(chǎn)業(yè)也可以說(shuō)是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)最有效、可行的方法。此前,國(guó)家在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)也強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定住房消費(fèi),所以短期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì)有大的改變。

　　無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)政策還是信貸等其他政策,目前都還看不到有大的利空。目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸的回暖過(guò)程中,雖然國(guó)家不太有可能再出臺(tái)一些利好政策,但是也不可能進(jìn)行遏制。

　　宏源證券研究員楊國(guó)華也認(rèn)為目前對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì)改變,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持一貫的發(fā)展勢(shì)頭。

　　不僅如此,全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海教授還表示,應(yīng)該調(diào)整住房結(jié)構(gòu),促進(jìn)住房保障的實(shí)施。這需要采取適當(dāng)放寬的貨幣政策,通過(guò)適當(dāng)放寬對(duì)普通商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的信貸政策,引導(dǎo)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房的開(kāi)發(fā)、銷售。

　　今年一季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)小陽(yáng)春態(tài)勢(shì),但進(jìn)入四月份之后,市場(chǎng)顯現(xiàn)疲態(tài),一線城市房市的成交量已經(jīng)逐步萎縮。由此可見(jiàn),僅依靠信貸并不能保持旺盛的消費(fèi)能力,更重要的還是提振老百姓消費(fèi)意愿。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員、中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)專家委員會(huì)專家孫飛表示,房?jī)r(jià)是有效解決問(wèn)題的核心,要穩(wěn)定住房消費(fèi),就必須引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)適度讓利,通過(guò)合理的價(jià)格引導(dǎo)彈性需求買家積極入市,以此獲得樓市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

　　他表示,目前,對(duì)住房的剛性需求是存在的,但剛性需求并不等于現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力?，F(xiàn)在北京、上海等一些地方因泡沫較大,房?jī)r(jià)還沒(méi)有調(diào)整到位,這些剛性需求還沒(méi)有釋放,而國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的利好政策已基本出臺(tái),因此需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步調(diào)整房?jī)r(jià),以刺激需求釋放。