專家爭(zhēng)論小陽春 多表示看不清楚未來樓市走向

樓市撲朔迷離，小陽春、假按揭的說法屢見報(bào)端，買房人成為市場(chǎng)中最看不清楚形勢(shì)卻最希望了解真相的部分，而關(guān)于真假小陽春的爭(zhēng)論卻已經(jīng)充斥在各種公開的專家討論場(chǎng)合中。

在上周搜狐舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，與會(huì)專家大多認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現(xiàn)了回暖跡象，樓市小陽春客觀存在，但是究竟是乍暖還寒

還是真正回暖各方仍有爭(zhēng)議。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)表示，二、三月份房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑跡象減少，回暖跡象越來越明顯。他同時(shí)指出，目前的回暖是建立在房?jī)r(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)上的。

而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則看到了第一季度的市場(chǎng)情況中有喜有憂的兩面。“喜的是市場(chǎng)價(jià)跌量漲，成交量逐步回暖，北京在這一輪成交量的快速上升里面具有相當(dāng)?shù)拇硇?，這是最積極、最樂觀的表現(xiàn)，這表明消費(fèi)者的信心在逐步恢復(fù)當(dāng)中。憂的是一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在同比下降的通道里面，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的投資意愿和投資信心還處在比較低迷、謹(jǐn)慎的狀態(tài)。”

此前被曝光的樓市小陽春背后的推手——假按揭現(xiàn)象也引起了參會(huì)人士的密切關(guān)注。中國(guó)管理科學(xué)院研究員李開發(fā)認(rèn)為樓市小陽春表現(xiàn)的背后可能是大量的虛假按揭造成的房屋交易的虛假繁榮。

“如果是130平方米的住房，貸款總價(jià)約190萬左右，按揭20年，利息大概是240萬，如果開發(fā)商有500套房，就可以拿到銀行9.5億的現(xiàn)金，平安度過三年，然后通過炒作使得房?jī)r(jià)漲起來，只要賣出30%的住房，就沒有人會(huì)發(fā)現(xiàn)，天衣無縫！”他表示，在目前的法制環(huán)境下，開發(fā)商不搞虛擬按揭簡(jiǎn)直是傻瓜。

因此，李開發(fā)建議，公開買房人信息，列明收入水平和每月按揭金額以方便查出虛假按揭。

對(duì)于買房人當(dāng)下是否可以入市，李開發(fā)表示，房?jī)r(jià)下降將是一個(gè)必然的趨勢(shì)，大批量保障性住房的入市將進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

也有人持不同觀點(diǎn)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，只要租住房子的租金能夠抵消買房子的月供，就可以購(gòu)買。而且金融危機(jī)并不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，而房子卻可以住很多年。

但是更多的參會(huì)專家均表示對(duì)未來樓市的走向看不清楚。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，當(dāng)下的買房人要多方面獲取信息，多做一些判斷，而是否能夠買得起房子并不是最重要的，買房人也需要為自己的判斷承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。