九江市2013上半年二手房市場(chǎng)分析

     前兩年，九江二手房中介難做那是人盡皆知，市場(chǎng)洗牌帶來(lái)的小中介關(guān)門潮和中介轉(zhuǎn)型的場(chǎng)景仍歷歷在目。2012年二手房市場(chǎng)不慍不火，行情一直也沒(méi)有迎來(lái)大跨度的改善。如今，2013上半年過(guò)去了，對(duì)九江房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)有好消息也有壞消息，壞消息是行情還是沒(méi)有大改善；好消息是，盡管在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的情況下，九江市2013上半年二手房市場(chǎng)成交量仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)！

 13年上半年九江二手房市場(chǎng)有驚喜

    2012年末與2013年初，大部分購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，觀望的目的是希望更有力的調(diào)控措施能給處于高溫的房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫。3月初，一則關(guān)于二手房征收20%個(gè)稅調(diào)控政策出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一夜之間如雨后春筍一般！3-4月份雖著中國(guó)各地二手房市場(chǎng)白熱化，緊隨其后的九江二手房成交量成直線上漲，房產(chǎn)局人山人海。最后，征收20%個(gè)稅調(diào)控政策并沒(méi)有像預(yù)期那樣在多地出臺(tái)，“熱”了一個(gè)多月的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于冷靜下來(lái)！這也成為二手房市場(chǎng)平靜中的大驚喜！

    入夏幾月以來(lái)，與3月份火爆成交量相比目前二手房市場(chǎng)成交量走勢(shì)有所下降。但隨著開學(xué)日益臨近以及10大片區(qū)拆遷改造，學(xué)區(qū)房需求群體再次成為購(gòu)買二手房的客戶主流，更多的拆遷居民也加入到二手房的購(gòu)買行列。除了以上群體，購(gòu)買二手房的還有投資群體和首次置業(yè)群體兩大類別。而看好租房市場(chǎng)的炒房客們，對(duì)二手房可謂是熱情依舊。

 九江四大區(qū)域 開發(fā)區(qū)二手房銷量居榜首

    對(duì)九江的四個(gè)區(qū)分別進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)房子銷量最好，其次是廬山區(qū)，排在第三位的是潯陽(yáng)區(qū)。經(jīng)過(guò)多年的演變，開發(fā)區(qū)的房子銷量最好與其具有的優(yōu)勢(shì)息息相關(guān)，該區(qū)房子價(jià)位適中，小區(qū)環(huán)境好，柴桑春天是極具代表性的樓盤，加上九江小學(xué)和十一中都入駐柴桑春天，為柴桑春天錦上添花！廬山區(qū)銷售情況相對(duì)來(lái)說(shuō)也很樂(lè)觀，多家大盤的入市對(duì)該區(qū)的發(fā)展起了很大的推動(dòng)作用，吸引了眾多關(guān)注的目光，從而帶動(dòng)周邊二手房的銷售，總體而言該區(qū)發(fā)展?jié)摿艽?。而潯?yáng)區(qū)畢竟是老城區(qū)，新樓盤很少，市中心普遍存在房屋結(jié)構(gòu)普通、房齡老以及環(huán)境一般的情況，并且房屋價(jià)位偏高，因此選擇性不是很大。八里湖新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但是目前來(lái)說(shuō)，設(shè)施不完善，例如 交通，超市，學(xué)區(qū)，商場(chǎng)，醫(yī)療等，都還沒(méi)完善。所以八里湖的銷售的房子略顯孤軍奮戰(zhàn)！

   預(yù)計(jì)九江二手房市場(chǎng)穩(wěn)定 價(jià)格下降可能性低

    2013年從嚴(yán)從緊的宏觀調(diào)控政策不放松，購(gòu)房者心態(tài)更加成熟，無(wú)論從政策還是資金或者庫(kù)存上看，房?jī)r(jià)都不具備大幅上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)。目前“穩(wěn)定”仍是樓市的主基調(diào)。新房行情的穩(wěn)定也為二手房的穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造了良好環(huán)境。而九江三季度樓市呈現(xiàn)出的狀況也充分說(shuō)明了問(wèn)題，預(yù)測(cè)下半年九江二手房市場(chǎng)浮動(dòng)不會(huì)很大，將會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。至于二手房?jī)r(jià)格下降的可能性也不大，因?yàn)楫吘惯€有出租市場(chǎng)的支撐，必要時(shí)候轉(zhuǎn)賣為租也是不錯(cuò)的選擇，二手房房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有被逼得降價(jià)的理由。

 特別鳴謝：九江二手房專業(yè)人士鄭小龍先生撰文

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