"分租房"肆虐存安全隱患 套房隔成多間租金翻倍

    不到200平方米的空間里，住了10多個人，安全隱患頻頻。福州“分租房”肆虐，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“分租房”亂象不斷是由于其背后的經(jīng)濟效益，一個套房隔成“分租房”，房租竟能漲一倍多。

     一個套房里有8個電表

    昨日，記者來到了金山某小區(qū)里的一套“分租房”，看到這套180平方米的套房被隔成了7個小單間，最小的面積僅有15平方米。另外還有2個獨立衛(wèi)生間、2個公共衛(wèi)生間和一個公用陽臺，只剩下了一條不到一米寬的公用過道。

    據(jù)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人陳先生介紹，7間房間只有1間是空的，其中4間住的是情侶，記者粗略地計算了一下，180平方米的空間里至少住了10個人。

    而讓人擔憂的是，記者看到，每個房間都有獨立的電表，加上公用電表，一個套房里至少裝有8個電表，電線繁多，會不會存在安全隱患？人多了，空調(diào)、電腦、電吹風等電器也多，同時使用時，電壓可能負荷不住。

    另據(jù)陳先生稱，目前像這樣的“分租房”非常多，他手頭上就曾有10多套房源。以金山某小區(qū)為例，整個小區(qū)里有不下幾十套的“分租房”，他說，該小區(qū)2期的房子交房不到兩年，許多業(yè)主并未入住，像22棟和23棟就幾乎都是“分租房”。

    與整租相比，房租翻了一倍有余

    記者了解到，“分租房”如此之多，是因為房東與房客均有分租意愿。

    “剛工作，工資低，只要有個地方住就行了。”今年剛從福建工程學院畢業(yè)的小林說，他住在金山某小區(qū)一間月租金為650元包寬帶的“分租房”里，“面積雖小，但勝在便宜”。

    而陳先生告訴記者，不僅是樂意租“分租房”的人多，許多房東也都樂意將套房隔成“分租房”出租。對房東而言，大套房出租難，而“分租房”不僅容易出租，還可以收回更多的租金。

    據(jù)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人黃小姐介紹，金山某小區(qū)內(nèi)有個200平方米的套房被隔成6間小單間，面積從20平方米到40平方米不等，租金在800元-1800元。房東用于裝修的費用大概是4萬-5萬元。

    在黃小姐的介紹下，記者算了一筆賬。以該套房的面積及裝修來說，整套出租，租金大概為3000元/月。而在隔成6間單間的情況下，3間面積較小的房間每月租金為800元，其中一間帶陽臺的房間租金為1000元/月，另一間帶獨立衛(wèi)生間及陽臺的房間租金為1300元/月，最后一間被隔成了40平方米的“單身公寓”，租金為1800元/月。如此計算下來，整套房總租金為6500元/月，與整租相比，房租翻了一倍有余。

    此外，還有部分的“分租房”掌控在了二房東的手里，據(jù)黃小姐介紹，有的二房東租入時還是毛坯房，每月只需要付給房東2500元的房租，即使是初期3萬元的裝修投入，也能在短時間內(nèi)收回。但有二房東分隔的“分租房”往往會隔成更多間，且面積更小，安全隱患也就更多。

    就目前各種“分租房”現(xiàn)象，記者連線了福州方圓統(tǒng)一律師事務(wù)所的律師王建徽，他表示，由于“分租房”隱患不斷浮現(xiàn)，北京等地已經(jīng)對“分租房”的人數(shù)、面積都做了明確的限制，但目前福建對“分租房”還沒有明確規(guī)定，尚屬監(jiān)管空白。

    同時，王律師認為，“分租房”租金高出整租房一倍，算是經(jīng)營方式不同導(dǎo)致的收益不同，從民事行為來說，只要是沒有禁止的都是合法的。