“禁令”出臺(tái)半月 北京群租房仍大量存在

    對(duì)于租房者來說，如果群租房被取締，他們發(fā)愁要去哪租到房租如此便宜的房子。

    “二房東的一些做法是不合理，但要是真取締了群租房，我這點(diǎn)收入，去哪里租房呢？”住在隔間里的小張，顯得矛盾而不安。

    7月18日，北京住建委等多部門印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。時(shí)隔近半個(gè)月，記者在北京多處群租房集中地區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，“蟻?zhàn)?rdquo;們的生活并沒有什么變化，而低廉的房租是群租房難以根治的最主要原因。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，在對(duì)群租房整治的同時(shí)，更需要加大保障房供應(yīng)，盤活存量房進(jìn)入租賃市場，保障低收入人群的居住條件。

    滿樓皆是群租房

    近日，記者來到人民大學(xué)西門附近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就可以看到紫金莊園小區(qū)門口，有6、7個(gè)舉著招租牌子的人。“有窗子的隔間1500元一間，就是一間臥室一分為二，中間打隔斷。”招租者明確說自己不是中介公司，就是做租房生意的。“短租是60-100元/天，長租是650元-2200元/月。最貴的是有窗子的單間，最便宜的是床位。”

    在附近的另一個(gè)小區(qū)，幾乎每棟樓的每個(gè)單元門口，都貼著招租廣告。一位中年婦女主動(dòng)搭訕：“是來找房子嗎？我這里一個(gè)床位是450元/月，沒有窗子的隔間是800元/月，有窗子的隔間從1000元到1500元都有。”

    隨后，記者在這位婦女的帶領(lǐng)下看房，一套60平米左右的兩居室，用木板隔成了5間，每間住1、2人不等。而在所謂的床位房，是一間10多平米的主臥，放著3張上下鋪的床位，住6人，擁擠不堪。

    據(jù)小區(qū)里的住戶介紹，附近的幾個(gè)小區(qū)，大部分都是出租房，而且打隔斷群租占據(jù)絕對(duì)主流。這里的租戶主要是剛踏入社會(huì)的年輕人、考研族等低收入人群。

    租戶盼治理怕取締

    高小姐畢業(yè)3年，工作地點(diǎn)在西四環(huán)外，去年她在海淀區(qū)田村附近的圣華里小區(qū)，住過半年的群租房，被黑中介坑了一道后搬離。“我當(dāng)時(shí)住的房子是大約70平米左右的兩居室，隔成了6個(gè)房間，住了11個(gè)人。當(dāng)時(shí)收入不高，主要的出發(fā)點(diǎn)就是便宜，而且中介說免中介費(fèi)，就被說動(dòng)了。”小高后來才知道，沒有免費(fèi)的午餐，最后搬走的時(shí)候，一分錢押金都沒退。“中介會(huì)找各種理由，例如說燈壞了罰200元，馬桶水箱壞了罰300元。這些東西早就壞了，說了好多次他們也不修，最后卻說成是我的責(zé)任。”

    小張兩年前報(bào)考了人民大學(xué)的在職研究生，才搬進(jìn)了人民大學(xué)附近的群租房。提起最近有關(guān)部門要查處群租，小張更多表現(xiàn)出來的是擔(dān)心：“我希望能治理黑中介的違規(guī)行為，但真的不希望取締群租。要是取締了，我這點(diǎn)收入，去哪里租房呢？”

    品牌中介紛紛撇清

    “這次建委的清查，對(duì)一些小中介公司的影響可能會(huì)比較大，大的品牌公司，之前也是不做群租生意的。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于租賃業(yè)務(wù)，公司過去也一直不允許打隔斷，不接受二房東的委托業(yè)務(wù)。

    偉業(yè)我愛我家的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，公司早有嚴(yán)格規(guī)定，要對(duì)出租房屋面積、最多可以住多少人進(jìn)行鑒定，并且對(duì)每一單業(yè)務(wù)進(jìn)行審核，審核通不過不允許成交。

    記者在人民大學(xué)附近，以租戶的身份詢問了鏈家和我愛我家門店，中介均表示不出租隔間。

    ■ 律師聲音

    簽合同前查看相關(guān)證件

    ●王澤希，億達(dá)律師事務(wù)所

    群租房的房源是由中介或二房東轉(zhuǎn)租給個(gè)人，租戶不能直接聯(lián)系到房主，一旦租戶的人身財(cái)產(chǎn)安全受到侵害，房東可能會(huì)以不知情為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。因此，租客應(yīng)盡量與房東直接簽約，同時(shí)在簽訂租房合同前一定要房主出示房產(chǎn)證正本、有效身份證明。如果是和中介簽訂租房合同，需要中介出示房主直接授權(quán)給中介的房屋租賃授權(quán)文件。

    在群租過程中，如果出現(xiàn)糾紛，租戶可以向住建委、房屋中介主管部門投訴，來主張自身的合法權(quán)益，這樣會(huì)比法律訴訟更快地解決問題。

    ■ 專家建議

    治理群租房重在疏導(dǎo)

    ●陳志，北京市房協(xié)秘書長

    解決群租房問題，需要的不僅是嚴(yán)格清理，更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住條件。解決群租房現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)加大公租房、保障房的供應(yīng)，改善這些房源的配給機(jī)制，面向全市的低收入群體。

    同時(shí)，可以采取靈活的措施鼓勵(lì)閑置存量房進(jìn)入租賃市場。一種措施是面向租房群體。政府以市場價(jià)租賃來空置房源，再以低于市場價(jià)租賃給低收入人群。另一種方式是鼓勵(lì)房屋中介通過正規(guī)的方式代理空置房屋，在保障房主收益的前提下，為租戶提供公平合理的租賃服務(wù)。此外，也可以通過減免房主相關(guān)稅費(fèi)等方式鼓勵(lì)存量房進(jìn)入租賃市場。