7月北京新房“價(jià)升量降” 純住宅成交均價(jià)創(chuàng)新高

    據(jù)北京住建委網(wǎng)站及中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新房純住宅成交均價(jià)為22514元/平米，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套，環(huán)比跌33%。

　　限價(jià)后房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲

　　政府對(duì)新盤價(jià)格“限價(jià)”已有4個(gè)月，但仍不改房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。據(jù)住建委和機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月不含保障房，新房純住宅均價(jià)達(dá)到22514元/平米，創(chuàng)下歷史新高。而這僅僅是通過網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。“限價(jià)”之后，不少項(xiàng)目通過分拆精裝修的方式，變相漲價(jià)，而這一部分價(jià)格變化則無法通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從熱點(diǎn)成交項(xiàng)目來看，主要以均價(jià)在2萬左右的剛需項(xiàng)目為主，從區(qū)域看，通州、大興是成交熱點(diǎn)區(qū)域。

 　　從7月下旬入市的幾個(gè)剛需樓盤來看，北京樓市依然火熱，再現(xiàn)購房人排隊(duì)買房，一房難求的局面。其中中建國際港“日光”，開發(fā)商收入38億元，創(chuàng)下單日單盤全國新紀(jì)錄。

　　一位房企人士表示，限價(jià)延緩了整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的幅度，但無法改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。這是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導(dǎo)致價(jià)格上漲。

　　下月網(wǎng)簽量或暴漲

　　新盤成交量在6月創(chuàng)造了近三個(gè)月的新高后，7月份卻未能維持這一趨勢(shì)，7月成交量?jī)H6129套，是今年除2月份(春節(jié)影響)以外的最低點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月份成交的沖高一定程度上是由于房企出于沖擊上半年業(yè)績(jī)?yōu)槟康模?月市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高的前提下實(shí)現(xiàn)的。而7月份則進(jìn)入年中盤整階段。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，限價(jià)和嚴(yán)審預(yù)售許可證，相當(dāng)于擰緊了水龍頭，供應(yīng)減少直接導(dǎo)致成交量的減少。北京中原地產(chǎn)分析師表示，7月下旬入市了多個(gè)日光盤項(xiàng)目，但反映到簽約數(shù)據(jù)需要滯后2個(gè)星期以上，這可能導(dǎo)致8月份網(wǎng)簽量暴漲。

 　　7月二手房重回萬套 價(jià)格漲幅放緩

　　據(jù)北京住建委網(wǎng)站和北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10412套，環(huán)比6月的9232套上漲了12.8%，是自今年4月二手房實(shí)施“個(gè)稅”新政以來的最高峰，重回新政前的萬套水平。

　　據(jù)了解，受“個(gè)稅”新政影響，滿五年唯一的無稅房源成為二手房購房人首選，而高稅房源則鮮有人問津，這導(dǎo)致買賣雙方不活躍，4月二手房成交量成為年內(nèi)低谷，之后市場(chǎng)從5月開始逐步復(fù)蘇。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，7月二手房成交量過萬，這也預(yù)示著，二手房市場(chǎng)正對(duì)“個(gè)稅”政策逐步消化，市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。

　　在價(jià)格方面，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月來北京二手房成交均價(jià)為28430元每平米，環(huán)比上漲了0.64.%。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，因?yàn)?月施行的新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，導(dǎo)致成交房源中85%以上都是無個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅的滿五年唯一房源，這部分因?yàn)橄∪?，成交價(jià)格有所上漲。但在成交量低于萬套的情況下，北京房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。