一線城市連漲三四線城市下跌 樓市分化加劇

    中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的7月百城價格指數(shù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元每平方米，環(huán)比上漲0.87%，百城價格自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲。值得注意的是，與上月相比，此次環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少10個，但是，房價漲幅超過1%的城市也增加了7個。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，不同城市間房地產(chǎn)市場分化加劇，未來房地產(chǎn)調(diào)控將“分而治之”且更具針對性，房價漲幅較高的重點區(qū)域嚴(yán)格實行調(diào)控各項措施，而對于大部分已經(jīng)較為平穩(wěn)的市場，則會適當(dāng)采取去行政化的手段調(diào)控。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月重點監(jiān)測的100個城市中，61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。與6月相比，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加10個，其中跌幅超1%以上的有7個。環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個，但漲幅在1%以上有33個，較6月增加7個。

　　值得注意的是，就北上廣等十大城市的房價而言，7月十城的住宅均價為17609元每平方米，環(huán)比上漲1.34%，與去年同期相比上漲11.06%，這也是近三年來同比漲幅首次超10%。而與之相對應(yīng)的是，環(huán)比下跌的城市增至39個，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領(lǐng)跌，東莞跌幅最大，達(dá)1.71%。

　　同比方面來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個百分點。其中廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22 .56%、21 .26%、20.54%。

　　在房價漲跌分化加劇的同時，各地庫存也出現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示，重點城市市場庫存下滑仍在持續(xù)，除杭州以外，7月十大重點城市的庫存同比全線下跌，其中北京和廣州跌幅最大，都超過20%，隨著去庫存節(jié)奏的加快，重點城市的消化周期快速下降，截至7月底，8成重點城市商品住宅的消化周期已經(jīng)降至6個月至12個月的區(qū)間內(nèi)，其中南京已經(jīng)低于6個月紅線。

　　而三四線城市卻是庫存高企，供過于求明顯。數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三四線城市，例如甘肅武威供求比高達(dá)8.06，山西大同供求比高達(dá)5.7，延安4.34，存在嚴(yán)重供過于求現(xiàn)象。

　　“7月數(shù)據(jù)顯示，一方面，庫存高企需求卻不足的三四線城市環(huán)比下跌數(shù)量增多，另一方面，北京、廣州等一線城市房價漲幅繼續(xù)增加，且部分新 開 盤 項 目 價 格 上 調(diào) 幅 度 有 所 擴(kuò)大。”中指院指出，房價較高的熱點城市價格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，帶動全國平均漲幅擴(kuò)大，但同時不同城市分化加劇。

　　記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，位于廣州市荔灣區(qū)的龍津華府，銷售人員報給記者的價格從1月的3萬元每平方米上調(diào)到3 .5萬元每平方米；在位于海珠區(qū)的羅馬家園，去年10月的價格是2 .5萬元每平方米，而其附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元每平方米地王之后，近期報價已經(jīng)上漲到3.5萬元每平方米；位于天河區(qū)的瑞安創(chuàng)逸，去年底的價格是3.3萬元每平方米，目前價格漲到4萬元每平方米。

　　北京方面，7月開盤的中建國際港項目，開盤當(dāng)天1462套房源全部售罄，日銷金額高達(dá)37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京乃至全國的單盤成交紀(jì)錄。

　　但在重點城市熱度不減的同時，十堰、無錫、營口、酒泉等三四線城市 則 多 是 無 人 問 津 而 遭 空 置 的 樓盤。

　　“出現(xiàn)兩極分化的主要原因是供需不平衡。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，以北京為例，看似供應(yīng)量有所增加，但剛需盤僅占四成左右，且位置多處偏遠(yuǎn)地帶。這一供不應(yīng)求造成價格高企，北京7月一居和兩居純商品房的成交均價分別上漲44 .9%和10.4%。

　　CR IC研究中心研究員楊晨青也指出，一方面庫存在快速下降，另一方面供應(yīng)卻沒有相應(yīng)地跟進(jìn)，如果這一現(xiàn)狀不能得到明顯的改善，重點城市下半年的供求風(fēng)險或許將集中爆發(fā)。

　　對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，由于各地房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)不同態(tài)勢，因此，未來房地產(chǎn)調(diào)控方向?qū)⒏哂嗅槍π裕績r漲幅較高的重點區(qū)域嚴(yán)格實行各項調(diào)控措施，而對于大部分已經(jīng)較為穩(wěn)定的市場，則會適當(dāng)采取去行政化手段調(diào)控。

　　王玨林同時指出，在差別化調(diào)控的同時，有關(guān)部門可能利用信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點三種手段影響市場未來預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。