杭州兩個(gè)月賣房超過萬套 溫州人殺回杭州樓市

浙江在線04月30日訊　　這段時(shí)間，杭州樓市成交放量速度可比天氣的回暖速度快得多。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上最新數(shù)據(jù)，4月1日~29日杭州主城區(qū)成交商品房5983套――短短29天再次刷新3月份31天4767套的紀(jì)錄。兩個(gè)月成交達(dá)到10750套！創(chuàng)造新紀(jì)錄的速度之快讓人瞠目結(jié)舌！在這波回暖潮中，又出現(xiàn)了溫州人的身影。

　　有樓盤稱：6成是溫臺(tái)購房客

　　4月26日，九洲芳園二期開盤，推出362套房源，均價(jià)9000元/平方米。同日，與很多本地購房者一起到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的還有兩輛浙C牌照的客車，超過90位溫州地區(qū)的購房者。“當(dāng)場(chǎng)下單的差不多有20多套，最多一個(gè)人買了4套。”九洲芳園營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說，這90多位購房者都是第一次到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，而他們與其他購房者一樣，都只有5分鐘選房時(shí)間。如此下單速度不能不讓人驚訝。

　　到記者發(fā)稿時(shí)，透明售房網(wǎng)上顯示九洲芳園二期房源已預(yù)定325套，兩天時(shí)間，預(yù)定率達(dá)90%。這90%里面有多少是溫臺(tái)地區(qū)的購房者貢獻(xiàn)的量？

　　“初步估計(jì)6成以上。”該樓盤開發(fā)商告訴記者，開盤前他們?cè)跍嘏_(tái)地區(qū)做推廣，發(fā)放過一批定向優(yōu)惠券，這次開盤持券來的購房者比例不低。“而且這批購房者的目的非常明確，就是來投資的，他們認(rèn)為地鐵開通以后這個(gè)區(qū)域的樓盤還能升值10%~20%。”

　　包括九洲芳園在內(nèi)，上周末共有9個(gè)樓盤推新房源，截至記者發(fā)稿時(shí)了解的情況，其中云龍十一景、九洲芳園、海派風(fēng)景、陽光國際、閑林山水的預(yù)定率超過8成，最少的一個(gè)樓盤預(yù)定率也超過6成。而這9個(gè)樓盤無一例外地表示，下單客戶中有溫臺(tái)地區(qū)的購房者，只是比例從10%~70%不等，這樣四處開花的熱鬧行情，讓開發(fā)商又驚又喜。

　　溫臺(tái)購房者，杭州房讓我又愛又怕

　　溫州人李豐望最近在四處看房，近段時(shí)間記者至少在四個(gè)不同樓盤碰到過他，一來二去聊得熟了，他對(duì)記者掏了底。“過年以后就在杭州看樓盤，我考慮的是單套總價(jià)在100萬元左右的房子，要控制風(fēng)險(xiǎn)啊！”

　　李豐望看過的樓盤不下20個(gè)，這還不包括他看的次新房樓盤，從西看到東、從北看到南，文鼎苑、東方郡、樺楓居、九洲芳園，這段時(shí)間熱銷的樓盤他幾乎都去看過。看得多了，身邊的朋友要買房都會(huì)向他打聽消息，哪里有新樓盤開了，哪個(gè)樓盤值得買，哪樓盤價(jià)格更實(shí)惠？“并不是每個(gè)溫州人都是大老板，在杭州買房的很多溫州人也只是工薪階層。”李說，跟他一樣有計(jì)劃在杭州買房的朋友，多數(shù)人要么做做小生意，要么也只是普通企事業(yè)單位的打工者。

　　很多人覺得搞不懂溫州人，杭州那么高的房?jī)r(jià)，他們?cè)趺纯梢赃@么豪氣，說買就買，還一買就是幾套？“那是因?yàn)楹贾莸姆孔釉跍刂萑丝磥聿⒉凰愀?，溫州單價(jià)2萬元以上的樓盤很多，杭州畢竟是省會(huì)城市，而且環(huán)境也很好。”他說，最近身邊很多朋友都在關(guān)注房地產(chǎn)，“不過現(xiàn)在大家都比較理性了，比較謹(jǐn)慎。”

　　這樣的小心謹(jǐn)慎是因?yàn)樗麄冊(cè)诤贾菀?ldquo;吃過虧”。“2006年的時(shí)候我在濱江買了兩套房子，去年年底交房的，到現(xiàn)在中介掛了快半年了，賣不出去也租不掉。”溫州人沈君說，當(dāng)時(shí)跟他一起買房的還有幾位朋友，只有一個(gè)轉(zhuǎn)手賣掉了，小賺20多萬元。“現(xiàn)在這樣的價(jià)格，跟買的時(shí)候相比沒賺多少了，還不如去年炒黃金賺得多。”

　　曾報(bào)名參加本報(bào)準(zhǔn)現(xiàn)房搜購活動(dòng)的吳小姐也是溫州人，她的購房目標(biāo)非常明確――鎖定文教區(qū)，只買高層15樓(不包括18樓)以上。“盡管文教區(qū)今年價(jià)格也跌了，但相比其他區(qū)域房?jī)r(jià)還是較高；升值空間雖不大，但比較穩(wěn)當(dāng)，跌也跌不到哪里去。”

　　盡管知道升值空間不大，但還是有人搶著下單，那又是為什么呢？“股票風(fēng)險(xiǎn)那么大，煤礦又在搞關(guān)停并轉(zhuǎn)，炒黃金現(xiàn)在又有通貨膨脹的壓力，做什么呢？房地產(chǎn)至少還比較穩(wěn)一點(diǎn)。”李豐望說，之前他在上海買房子，即使傳言上海房?jī)r(jià)大跌的時(shí)候，他那套在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房子跌得并不厲害，所以在杭州買房子他也會(huì)選擇有配套前景的地段，“比較保值。”李豐望說。

　　在杭州賺過錢也吃過虧，現(xiàn)在這些精明的溫臺(tái)購房者變得非常保守。君不見，杭州主城區(qū)以外樓盤很少傳出大量溫州人購買的消息，而即便是杭州主城區(qū)內(nèi)，他們?nèi)胧值闹饕獏^(qū)域也在九堡、下沙和濱江區(qū)的兩三個(gè)樓盤。這三個(gè)板塊也正是杭州樓市這波下行行情中，價(jià)格下跌幅度最大的區(qū)域。“他們幾乎天天在關(guān)心樓市，反應(yīng)就比較敏感。”一位業(yè)內(nèi)人士如此分析說，只要房貸政策略有收緊，這批投資者就會(huì)消失。

　　從記者了解到的情況看，目前這波行情中，溫州人比較青睞的樓盤首先是價(jià)格要低，基本是單價(jià)萬元以下樓盤；其次是生活配套好；第三是地鐵沿線，三者選其一。