中央不提地產(chǎn)調(diào)控 開(kāi)發(fā)商：松一口氣 房?jī)r(jià)還要漲

　　樓市、土地市場(chǎng)上半年火熱異常。正當(dāng)業(yè)界觀望政策變化的時(shí)候，前日中央對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，未提及樓市調(diào)控，而是提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內(nèi)都對(duì)此解讀為將釋放利好。一位華南房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，暫時(shí)“松一口氣”，對(duì)房地產(chǎn)抱有信心。從實(shí)際情況看，土地出讓金、房?jī)r(jià)已連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會(huì)觸及政策底線？眾多開(kāi)發(fā)商正在以身試險(xiǎn)：樓盤(pán)還要提價(jià)。

　　地產(chǎn)股昨日也聞風(fēng)上漲。開(kāi)盤(pán)漲幅一度達(dá)4%，收盤(pán)漲1.51%。

　　調(diào)控政策淡化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年異?；鸨Ｕ?dāng)業(yè)界觀望政策變化的時(shí)候，前日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)。

　　政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產(chǎn)股在7月最后一個(gè)交易日的躁動(dòng)，整體而言，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，昨日開(kāi)盤(pán)漲幅即達(dá)4%，最終收于1.51%。個(gè)股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。

　　“這說(shuō)明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本巿場(chǎng)認(rèn)同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現(xiàn)大相徑庭。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，政策層面正在對(duì)“調(diào)控”進(jìn)行戰(zhàn)略性淡化。

　　李戰(zhàn)軍表示，政府重點(diǎn)向保障房建設(shè)和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房?jī)r(jià)，不談?wù){(diào)控，不提限購(gòu)。有關(guān)調(diào)整的第一步，就是多次指示將開(kāi)閘放松房企的融資。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭區(qū)分了幾種表達(dá)對(duì)于市場(chǎng)的影響，“‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說(shuō)法屬于中性，但對(duì)于巿場(chǎng)略偏好。如果說(shuō)‘繼續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控’，則純屬為中性。若說(shuō)‘進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控’，則中性偏利空。”

　　這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場(chǎng)供求將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)變化起到?jīng)Q定作用。

　　開(kāi)發(fā)商“松一口氣”

　　昨日記者從業(yè)內(nèi)獲悉，政策保持平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商也可以暫時(shí)松一口氣。

　　一位華南房企負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，房地產(chǎn)確實(shí)不會(huì)“往下調(diào)”，業(yè)內(nèi)對(duì)這個(gè)表態(tài)暫時(shí)“松一口氣”，都還對(duì)房地產(chǎn)有信心，但中央也不會(huì)坐視樓市大漲。

　　“我們的價(jià)格肯定會(huì)漲，同樣的產(chǎn)品會(huì)提價(jià)。具體漲幅要看市場(chǎng)情況。”力迅地產(chǎn)副總裁張學(xué)民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據(jù)了解，其今年新推產(chǎn)品比起一期的尾貨價(jià)格有至少20%的上漲。

　　“美林基業(yè)正在將文化產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合，相輔相成，通過(guò)細(xì)分領(lǐng)域的拓展來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力。”廣東地產(chǎn)十強(qiáng)之一的美林基業(yè)一位高層告訴南都記者，在廣州及周邊的市場(chǎng)仍大有機(jī)遇，但開(kāi)發(fā)商需要提升綜合實(shí)力，美林基業(yè)寄望在房地產(chǎn)社區(qū)文化上發(fā)力突圍。

　　“如果產(chǎn)品錯(cuò)位，下半年將面臨回款風(fēng)險(xiǎn)。”中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰提醒，每個(gè)城市價(jià)格漲幅依然是調(diào)控目標(biāo)，不過(guò)，下半年控制地價(jià)、壓制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期等措施力度難超上半年。

　　“投資、銷售會(huì)創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，但房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，總體和各地G D P增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當(dāng)。”李戰(zhàn)軍對(duì)下半年走勢(shì)判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當(dāng)調(diào)整。

　　地價(jià)預(yù)期將上漲

　　考慮到目前正處在保增長(zhǎng)的階段，房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用不言而喻。易居中國(guó)董事局總裁周忻認(rèn)為，政府的新表態(tài)是一個(gè)重要信號(hào)，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)標(biāo)桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地?cái)U(kuò)張，“從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。”

　　土地市場(chǎng)的上漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期。在易居李戰(zhàn)軍看來(lái)，土地和銷售的上漲有相對(duì)的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫?，有關(guān)通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。“上半年地王頻出，但只盯著地價(jià)增加，不看投入增加是錯(cuò)誤的。”據(jù)了解，北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過(guò)10 0 0億，但基本設(shè)施相關(guān)投資都在2000億以上。

　　從實(shí)際情況看，上半年“地王”頻出，土地出讓金、房?jī)r(jià)已經(jīng)在連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會(huì)觸及政策底線？眾多開(kāi)發(fā)商正在以身試險(xiǎn)。

　　[相關(guān)報(bào)道]

　　十大房企增收三成

　　上半年地王頻現(xiàn)已是眾人所知，萬(wàn)科、綠地等大型房企在一二線城市不斷上演瘋狂搶地的“戲碼”。在房地產(chǎn)企業(yè)一波波拿地狂潮的背后，是同樣大幅上漲的銷售收入作為財(cái)力競(jìng)爭(zhēng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，十大標(biāo)桿房企銷售額總計(jì)為3883億元，同比上漲幅度為27%?？備N售面積約3403萬(wàn)平方米，同比增21%。其中，萬(wàn)科以837億元的銷售額穩(wěn)居第一。

　　值得注意的是，這十大標(biāo)桿房企的項(xiàng)目銷售均價(jià)全線企穩(wěn)回升，銷售均價(jià)同比上漲6%，環(huán)比上漲11%。在上半年13個(gè)城市熱銷的樓盤(pán)項(xiàng)目中，有70個(gè)屬于十家標(biāo)桿房企，其中50個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前銷售均價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲，而27個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)上漲幅度超過(guò)10%。

　　“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖、企業(yè)去庫(kù)存壓力的不斷減小，品牌房企在主攻剛需市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)始加推高端項(xiàng)目，中高端項(xiàng)目的熱銷有效促進(jìn)了其在上半年的銷售表現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者。

　　大企業(yè)穩(wěn)步前行，但中小企業(yè)卻多陷于困境之中。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)公布2013年中報(bào)預(yù)告的55家上市房企中，21家房企報(bào)虧，其中多數(shù)均為中小房企。

　　“中小房企的資金不足，即使拿到了土地也終究會(huì)因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而退地。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，“舉例說(shuō)，雅戈?duì)?5.76,0.03,0.52%)在杭州無(wú)奈退地就是因?yàn)樗鼪](méi)有足夠資金進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā)，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，大項(xiàng)目收回成本的周期也太長(zhǎng)，拖不起。”

　　這在土地市場(chǎng)出現(xiàn)的分化上已經(jīng)有所反應(yīng)。在錢緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕的企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲。而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而表現(xiàn)開(kāi)始出現(xiàn)保守。