合肥綠城玫瑰園悄改規(guī)劃 業(yè)主維權(quán)7個(gè)月無果

　綠城未通知業(yè)主單方面更改規(guī)劃

　　7月29日，綠城玫瑰園的近60位業(yè)主集體來到市府廣場(chǎng)討說法，而據(jù)一名業(yè)主稱他們這樣做是為了表達(dá)對(duì)綠城合肥翡翠湖玫瑰園擅改規(guī)劃的不滿并希望以此來引起相關(guān)部門的重視，為他們討個(gè)說法。

綠城玫瑰園小區(qū)規(guī)劃更改公示

　　據(jù)新華網(wǎng)房產(chǎn)記者采訪到的一位王姓業(yè)主稱，綠城玫瑰園在更改規(guī)劃時(shí)并沒有通知業(yè)主，完全是單方面的行為。而玫瑰園更改規(guī)劃一事早在2013年1月24日便被公布在合肥經(jīng)開區(qū)的官網(wǎng)上。“今年年初有關(guān)部門曾舉辦了一次聽證會(huì)，出席的20名業(yè)主幾乎全數(shù)反對(duì)更改小區(qū)規(guī)劃，但是后來綠城還是單方面更改了規(guī)劃。”王先生至今都對(duì)綠城玫瑰園單方面更改規(guī)劃感到憤慨。

　　而王先生等業(yè)主也在得知了小區(qū)規(guī)劃更改之后開始了維權(quán)之路。據(jù)王先生介紹，購買綠城玫瑰園的業(yè)主都是沖著綠城的品牌和品質(zhì)而來，玫瑰園的高層住宅最小戶型都在142 平方米屬于改善性住宅，最便宜的都要120萬，“大家辛苦賺錢買這么貴的房子就是希望能夠住的舒適一些，但這一更改規(guī)劃，容積率提高，不少改善性住宅一下子就變成了剛需型住宅，這讓誰能接受的了！”

　　規(guī)劃更改 綠城玫瑰園小區(qū)增加600多戶

　　記者在經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局網(wǎng)站上看到相關(guān)公示上面寫著，綠城玫瑰園高層公寓規(guī)劃中4#、6#由38層改為39層；3#、5#樓增加女兒墻高度；7#樓戶型調(diào)整；8#樓層數(shù)由32層調(diào)整為38層；9#、10#樓層數(shù)由原規(guī)劃32層調(diào)整為37層；19#樓由一單元改為兩單元，戶型調(diào)整；20#樓戶型調(diào)整。

　　對(duì)于這樣的規(guī)劃更改先前開發(fā)商方面又作何解釋？安徽綠城的總經(jīng)理虞沁文先生和總經(jīng)理助理張明先生曾就此對(duì)業(yè)主表示更改規(guī)劃是為了提升小區(qū)品質(zhì)、為了公共利益。

玫瑰園小區(qū)業(yè)主維權(quán)

　　然而事實(shí)卻是如此嗎？戶型調(diào)整、樓層增高，原本只規(guī)劃了2000戶的玫瑰園小區(qū)經(jīng)過如此更改，立馬增加了639戶，4.5萬個(gè)平方建筑面積，從銷售方面來講還可以創(chuàng)收將近4個(gè)億。“綠城玫瑰園不僅僅在規(guī)劃方面隱瞞業(yè)主，在價(jià)格方面也存在著欺詐行為”，據(jù)王先生透露，玫瑰園的住房?jī)r(jià)格都不是明碼報(bào)價(jià)，銷售人員對(duì)購房者都是隨意報(bào)價(jià)，以至于出現(xiàn)了同一幢樓、同樣的戶型又是同樣的面積，在同一時(shí)間購買時(shí)的單價(jià)價(jià)格能相差2000元的離譜情況，由于很多業(yè)主相信綠城的品質(zhì)，也從未上網(wǎng)查過玫瑰園的備案價(jià)，因此有不少業(yè)主在買房時(shí)均多付了幾十萬。

　　而一個(gè)小區(qū)在固定的面積內(nèi)一次性增加了600多戶，那就意味著小區(qū)住宅容積率的提高，而小區(qū)配套的公建面積也將大幅減少；小區(qū)車位比也隨之改變，地面車位數(shù)量增加491個(gè)，亦勢(shì)必影響小區(qū)綠化率，無形中降低了小區(qū)的品質(zhì)；按照規(guī)劃變更，局部層數(shù)增加從1-6層幅度不等，也勢(shì)必對(duì)部分住宅日照也會(huì)產(chǎn)生較大影響。這樣的結(jié)果，難道就是開發(fā)商所說的“為了公共利益”？

　　這樣隨意更改規(guī)劃，完全與開發(fā)商前期宣傳相違背，更屬于對(duì)前期業(yè)主的欺詐行為。如今，綠城玫瑰園高層住宅第一批交房為2013年的9月底，但是面對(duì)開發(fā)商如此不顧業(yè)主利益更改規(guī)劃的行為，很多即將拿到新房的業(yè)主內(nèi)心并沒有一絲喜悅，他們的內(nèi)心反而更加憂慮和焦急，“如果在交房時(shí)間到來時(shí)，我們維權(quán)還沒有結(jié)果，那么就意味著部分業(yè)主要接受玫瑰園的規(guī)劃更改，但是遇到這樣的事情誰會(huì)甘心接受現(xiàn)實(shí)。”王先生無奈地告訴記者。

　　據(jù)了解，王先生等業(yè)主自今年1月底便開始了維權(quán)行為，他們自發(fā)組織行動(dòng)，到目前已經(jīng)有290戶業(yè)主加入了維權(quán)隊(duì)伍里面。然而從1月底到8月初，在這7個(gè)多月的時(shí)間里，他們的維權(quán)行為沒有任何進(jìn)展。“到目前為止，綠城那邊給我們正面回應(yīng)的次數(shù)僅有四次，都是說為了提高小區(qū)品質(zhì)，但是實(shí)際上是在拖延時(shí)間。”王先生表示，綠城玫瑰園在等相關(guān)的正式文件下來，這樣他們更改規(guī)劃的行為就為合理行徑，而如今的業(yè)主們也只能抓著綠城還未獲得正式文件這方面進(jìn)行維權(quán)。