"年中定調(diào)"未提樓市調(diào)控：地產(chǎn)股上漲 專家存分歧

    中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。其中房地產(chǎn)方面，會議要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉變？于是在各方猜測中，昨天多只地產(chǎn)股上漲。對此，有專家分析指出，當前房價上漲壓力很大，調(diào)控政策不具備放松的條件。

　　會議未提“房地產(chǎn)調(diào)控” 地產(chǎn)股大漲

　　7月30日，中共中央召開政治局會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。據(jù)了解，會議對下半年的財政政策、貨幣政策、農(nóng)業(yè)發(fā)展、對外貿(mào)易、房地產(chǎn)市場以及民生方面做出多方部署。其中對房地產(chǎn)市場的會議要求是，“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　不過，值得注意的是，本次會議僅僅提及“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，以往會議經(jīng)常會提到的“堅持宏觀調(diào)控”并未提及，是否意味著高層對房地產(chǎn)市場態(tài)度的轉變？受此影響，昨天多只地產(chǎn)股上漲。據(jù)消息稱，7月31日房地產(chǎn)板塊暴漲，順發(fā)恒業(yè)、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發(fā)展?jié)q逾7%，中天城投、招商，華夏幸福、萬科，A等個股漲逾6%，金地集團漲逾5%。

　　為此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭撰文指出，只提“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而不提房地產(chǎn)調(diào)控，背后的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，沒有提及堅持房地產(chǎn)調(diào)控，并不等于放棄調(diào)控。王玨林認為，現(xiàn)在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快，調(diào)控政策現(xiàn)在不具備放松的條件。

　　另外，“并不是全國的市場都那么好，三、四線城市、西部城市市場仍存在‘消化不良’的現(xiàn)象。由于前兩年開發(fā)項目過多，量太大，但是消費能力達不到，所以調(diào)控不能放松，對房價漲幅過高的城市調(diào)控應該更嚴格一些、落實更到位一些。”王玨林說。

　　專家觀點不一 牛鳳瑞：城市化需要房地產(chǎn)

　　針對本次中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的相關要求，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成，認為這是“中央高層對房地產(chǎn)調(diào)控政策的理性回歸?，F(xiàn)在中央這種提法應該是符合中國的實際的，也是必要的。”

　　牛鳳瑞表示，中國房地產(chǎn)市場十年來調(diào)控效果并不理想，新一屆政府換屆后，對房地產(chǎn)調(diào)控問題和市場問題少有表態(tài)。此次會議要求的提出，“不再強調(diào)過去的堅持調(diào)控不動搖，不再把房地產(chǎn)作為一個異己力量來對待，本次會議要求促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展是一個向好的界定，反映了中央對房地產(chǎn)認識的改變。”牛鳳瑞說。

　　另外，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨天也在其實名微博發(fā)表了看法，“昨日政治局‘促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’的表態(tài)，無疑是經(jīng)過內(nèi)部討論，謹慎提出的。此表態(tài)的變化等于面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈，重新低調(diào)地承認了房地產(chǎn)業(yè)的主導、支柱和先導產(chǎn)業(yè)的地位，市場將受到普遍鼓舞，一、二線城市上揚趨勢將強化，也利于消化三、四線既有的過大供應。”

　　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱，“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮(zhèn)化’，其次才提房地產(chǎn)，這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮(zhèn)化不會再是‘房地產(chǎn)化’。”關于城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關系，牛鳳瑞認為，“房地產(chǎn)的市場問題首先取決于城市化進程，城市化進程提供了旺盛的房地產(chǎn)需求。”他說：“城市化進程是中國社會經(jīng)濟發(fā)展必然的方式，也是我們實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的必由之路，如何將城市化的過程變?yōu)楝F(xiàn)實，沒有房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展作為支撐，恐怕都是空話。”