深滬穗房價(jià)回到一年前 北京房價(jià)實(shí)質(zhì)下跌15%

劉英（化名）是上海樓市的一名堅(jiān)定的樓市看空者。早在去年6月，她就預(yù)言上海房價(jià)必定會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌。

　　去年，劉英相中的南匯樓盤——綠洲康城銷售價(jià)格，由最高峰時(shí)的12500元/平方米，一路下調(diào)至9300元/平方米。劉英預(yù)言上述樓盤的未來銷售報(bào)價(jià)將會(huì)跌破9000元/平方米，并打算在房價(jià)達(dá)到7000元/平方米時(shí)出手。不料，她的愿望卻在4月初撲空，經(jīng)過樓價(jià)的連續(xù)下調(diào)和連續(xù)反彈，開發(fā)商成功地使售價(jià)重新回到了10500元/平方米。

　　來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過價(jià)格漲跌輪回，售價(jià)回到一年以前的樓盤已經(jīng)占到了上海在售樓盤總量的1/5。

　　無獨(dú)有偶的是，北京、深圳、廣州等地部分樓盤售價(jià)，目前也已逐步接近一年前的價(jià)格水平。

　　回漲，正成為樓市的關(guān)鍵詞

　　價(jià)格連續(xù)反彈

　　“最晚到六月中旬，上海大部分樓盤售價(jià)都將回到去年6月份時(shí)的水平。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說。

　　他的依據(jù)是4月份的成交量已經(jīng)達(dá)到了180萬平方米，同比上漲了20%。按照這個(gè)成交量的上調(diào)趨勢(shì)，房價(jià)全面回歸到2008年6月的水平，只是時(shí)間問題。據(jù)陸騎麟介紹，最近三個(gè)月以來，不少之前曾大幅降價(jià)的樓盤都重新回調(diào)了售價(jià)。

　　4月前27天商品住宅成交均價(jià)為13349元/平方米，與3月相比上漲了1.3%。而來自cric決策咨詢系統(tǒng)、中國地產(chǎn)網(wǎng)的銷售數(shù)據(jù)顯示，在4月20日～4月26日的一周時(shí)間內(nèi)，上海新建商品住宅的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14052元/平方米，而自去年7月以來，上海住宅月均成交價(jià)格從未超過14000元/平方米。

　　房價(jià)的持續(xù)上漲，與樓市小陽春有關(guān)。4月1日～27日，全市商品住宅成交面積達(dá)到了163.65萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)四月的成交面積將會(huì)超過180萬平方米，環(huán)比大幅增加了20%，超過了2007年173萬平方米的平均成交面積。據(jù)悉，從2009年1月至今，全市商品住宅成交面積已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，并且漲幅都在兩位數(shù)以上。

　　陸騎麟說，很多樓盤在漲價(jià)后依然熱銷，使得開發(fā)商再一次上調(diào)了房價(jià)。

　　不過，也有分析師反對(duì)這一說法。中原地產(chǎn)的分析師許萌認(rèn)為，房價(jià)的反彈只是暫時(shí)現(xiàn)象。決定房價(jià)的根本因素仍然是經(jīng)濟(jì)。由于二季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還沒公布，現(xiàn)在就預(yù)言房價(jià)未來將回歸至去年的水平，顯得太早了。

　　京深穗三地回漲

　　房價(jià)回調(diào)至一年前的，并不只有上海。北京、深圳、廣州等地都有樓盤上調(diào)了售價(jià)，使價(jià)格接近甚至超過一年前的售價(jià)。

　　日前，記者致電富力在售項(xiàng)目富力桃園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）銷售中心，銷售人員稱，富力桃園目前在售戶型只有兩房和三房，而三房的均價(jià)為12000元～13000元/平方米。而之前，富力桃園的均價(jià)為9500元～11000元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，十大上市房企：保利、復(fù)地、富力、華潤 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，而3月份這一趨勢(shì)更為明顯，漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)表示，目前開發(fā)商漲價(jià)分兩種情況：一種是推出的產(chǎn)品因?yàn)閱挝徊灰粯踊蛘邩菍硬灰粯佣鴿q價(jià)，另一種是銷售好而漲價(jià)的，不過漲幅一般也不多，大概為3%～5%。

　　深圳方面，房價(jià)也有所上揚(yáng)。檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月20日～4月26日，深圳商品住宅成交均價(jià)為12241元/平方米，而2月份深圳樓市成交均價(jià)為11200元/平方米。

　　相比上海、深圳和廣州，北京克而瑞常務(wù)副總牟增彬介紹，盡管北京近幾月成交量一直在上調(diào)，但是房價(jià)的回漲情況卻相對(duì)放緩。4月份很多樓盤的售價(jià)僅比3月份上調(diào)了5%不到。與上海、廣州、深圳等地不同，北京市場(chǎng)對(duì)漲價(jià)非常敏感，月初曾有一些樓盤上調(diào)售價(jià)，但銷售量卻因此大幅下降。與房價(jià)高峰時(shí)相比，目前北京房價(jià)總體仍然有15%左右的差距。