禁群租！經(jīng)濟(jì)困難戶怎么“北漂”

    記者粗略計(jì)算，按24個(gè)床位，每個(gè)床位500元計(jì)算，劉某一套房子每月就能凈賺6000元，5套房子的話，每月坐收3萬(wàn)元。相關(guān)部門(mén)應(yīng)該考慮為中低收入者提供更多的房源，將保障房、公租房的保障范圍擴(kuò)大到外來(lái)人口，降低外來(lái)人口的入戶標(biāo)準(zhǔn)，增加供應(yīng)量。

    2013年7月28日，北京三環(huán)，一群來(lái)自湖北某專科學(xué)院的90后畢業(yè)生群租在百環(huán)家園，女生覺(jué)得和同班男生合租會(huì)有安全保障，一共6人，4女生2個(gè)男生，一個(gè)月5000左右，但須押一付三，還要付中介4000多元。

　　群租，先前是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，現(xiàn)在成了法律問(wèn)題。

　　7月28日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案》（《方案》），決定嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、發(fā)布虛假房源信息、炒賣(mài)房號(hào)、不按規(guī)定收取中介費(fèi)等21類違法違規(guī)行為。根據(jù)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的通知，此次專項(xiàng)治理行動(dòng)將從7月至11月歷時(shí)5個(gè)月。

　　此項(xiàng)治理行動(dòng)是對(duì)7月初住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理的通知》的落實(shí)和執(zhí)行。在專項(xiàng)治理中，《方案》特別提及了群租問(wèn)題，《方案》指出了出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超過(guò)2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。

　　然而，對(duì)于許多“滬漂”、“北漂”來(lái)說(shuō)，群租是其繼續(xù)“漂”著的最佳經(jīng)濟(jì)解決方案?，F(xiàn)如今，經(jīng)濟(jì)困難戶遇上法律禁令，該何去何從？如此大的市場(chǎng)需求被行政手段“閹割”，政令又能有多大效果？

　　相關(guān)專家在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，群租的根本原因還是供需矛盾突出。從市場(chǎng)角度看，一方愿住，一方愿租，政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管很難到位。

　　以群租方式在城市“漂”

　　房子大概有130平方米，里面被隔成了大小不同的多個(gè)房間，大房間可以放8張床，而面積小一點(diǎn)的房間可以放4張床，粗略算了下，現(xiàn)在大概住了24個(gè)人，還有幾個(gè)床位空著

　　小胡，24歲，大學(xué)剛畢業(yè)，懷揣著夢(mèng)想來(lái)上海打拼。在實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想之前，首先要解決的是住房問(wèn)題。

　　動(dòng)輒兩三千元的房屋月租價(jià)格對(duì)于剛畢業(yè)的小胡來(lái)說(shuō)，堪稱“昂貴”，于是在中介的介紹下，小胡用500元/月的價(jià)格在陸家嘴區(qū)域“安了家”。在寸金寸土的金融區(qū)，小胡為何能用500元/月的價(jià)格住上“上只角”？答案是，小胡只租了一個(gè)床位，而非一間房。

　　“房子大概有130平方米，里面被隔成了大小不同的多個(gè)房間，大房間可以放8張床，而面積小一點(diǎn)的房間可以放4張床，粗略算了下，現(xiàn)在大概住了24個(gè)人，還有幾個(gè)床位空著。”小胡告訴記者，房子雖然人多了一點(diǎn)，但裝修還不錯(cuò)。

　　通過(guò)和房東劉某的交談，小胡得知，現(xiàn)在的房東并非房子的真正主人，而是“二房東”。“以這間房為例，當(dāng)時(shí)，劉某從別人的手中租下這套房，定了長(zhǎng)期合同，價(jià)格為6000元/月，經(jīng)重新裝修，改變房子結(jié)構(gòu)，把原來(lái)的3房隔成了5間房，按床位出租，每個(gè)床位價(jià)格在400-600元/月。”小胡說(shuō)，除了這套房，劉某手里還有4套類似的房子。

　　記者粗略計(jì)算，按24個(gè)床位，每個(gè)床位500元計(jì)算，劉某一套房子每月就能凈賺6000元，5套房子的話，每月坐收3萬(wàn)元。

　　當(dāng)然，劉某并不是第一個(gè)吃螃蟹的人。由于門(mén)檻低，任何一個(gè)租客都能成為“二房東”。昨日，記者以租房之名去中介詢問(wèn)，中介工作人員立即給記者聯(lián)系了一間合租房，該房位于嶗山新村，是一間有年代的老公房。中介告訴記者，租金是每張床400元/月，而這間房的出租者也是一位“二房東”。

　　相比于劉某，這位“二房東”經(jīng)營(yíng)的則是小本生意。“我和同事一起租了這間兩室戶，但為了節(jié)約開(kāi)支，所以，他現(xiàn)在和同事同住一間房，另一間10平方米的房間準(zhǔn)備出租。”這位“二房東”對(duì)記者表示。