北京朝陽啟動二手房交易款過戶監(jiān)管

    記者昨日從朝陽區(qū)房管局獲悉,下月起,朝陽區(qū)將在全市首推由銀行作為第三方對存量房即二手房交易資金實行監(jiān)管。今后買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后,才能辦理房屋過戶登記。此舉將在一定程度上避免二手房在買賣過程中引發(fā)的資金糾紛。

　　通過中介買房須接受監(jiān)管

　　“朝陽區(qū)房屋登記量占全市房屋登記總量的三分之一,存量房交易十分活躍,存量房交易引發(fā)的資金糾紛案件時有發(fā)生。在處理糾紛時,不少市民希望對存量房交易資金實行監(jiān)管。”朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“以銀行作為第三方的監(jiān)管方式可以確保交易資金的安全,與政府監(jiān)管相比也更方便市民辦理,市民只要去銀行存一次錢即可,不用既跑政府又跑銀行。”

　　記者昨日從朝陽區(qū)房管局獲悉,從8月1日起,朝陽區(qū)將在全市首推以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監(jiān)管,二手房以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)。

　　以后凡朝陽區(qū)域內(nèi)存量房屋經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的,買賣雙方須接受資金監(jiān)管。自行成交的存量房屋買賣,買賣雙方可自行選擇是否資金監(jiān)管。

　　4家銀行成首批資金監(jiān)管銀行

　　據(jù)了解,為方便買賣雙方交易資金監(jiān)管,朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中,選取4家銀行成首批存量房交易資金監(jiān)管銀行,分別是:中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行和中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行。

　　選擇銀行進(jìn)行資金監(jiān)管時,并不額外增加辦理手續(xù),買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監(jiān)管銀行,并與監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。監(jiān)管銀行還將設(shè)專門窗口,或優(yōu)先為存量房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項。

　　資金存入監(jiān)管賬戶才能過戶

　　銀行管理交易資金后,買方需將除貸款外的全部資金存入選定銀行的監(jiān)管賬戶,之后買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內(nèi),銀行監(jiān)管將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

　　昨日參會的一家銀行代表告訴記者,買賣雙方交易前可在銀行任何一個網(wǎng)點開戶,“我們會設(shè)立一個專柜。在資金安全方面,銀行會對監(jiān)管資金進(jìn)行核實,如果資金不滿足交易金額,不允許過戶,保障賣方權(quán)益。如果資金足額,要求賣方立即過戶,防止賣方違約,保障買方權(quán)益。“在監(jiān)管期間,銀行不會動用監(jiān)管資金,除非有權(quán)機(jī)關(guān)才可以做凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)”。

　　交易成功利息歸賣方

　　據(jù)介紹,房屋交易期間,由于監(jiān)管差錯造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的,由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在銀行監(jiān)管資金期間,存入銀行監(jiān)管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息,交易成功后轉(zhuǎn)賬時監(jiān)管資金及利息一并轉(zhuǎn)入賣方賬戶,如果交易取消的話則返還買方賬戶。晨報記者 張璐

　　■業(yè)內(nèi)觀點

　　二手房交易資金監(jiān)管

　　全市推廣可能性大

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,二手房交易過程中,大額資金如何順利交接是關(guān)系交易雙方切身利益的頭等大事,資金安全是不動產(chǎn)交易的重點。因此,二手房交易資金監(jiān)管,不管在何地推進(jìn),都是行業(yè)發(fā)展的一個進(jìn)步,也是維護(hù)交易雙方利益的根本保障。

　　因此,胡景暉認(rèn)為,對二手房交易資金的監(jiān)管,不管是在北京全市推廣,還是在全國推廣的可能性都比較大。但他也建議,當(dāng)前大多數(shù)資金監(jiān)管的責(zé)任均由銀行來承擔(dān),實際上可以適當(dāng)放開,從國外及臺灣的發(fā)展經(jīng)驗來看,允許部分有責(zé)任、敢擔(dān)當(dāng)?shù)氖袌鰴C(jī)構(gòu)承擔(dān)資金監(jiān)管責(zé)任,將資金監(jiān)管市場化,由企業(yè)提供交易資金監(jiān)管的職責(zé),收取一定的管理費用,同時承擔(dān)資金壞賬的風(fēng)險。