開發(fā)商信心指數(shù)創(chuàng)新高提價(jià)意愿飆升

    29日公布的第三季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(R M I)顯示，三季度房地產(chǎn)經(jīng)理人指數(shù)為60 .85，較上季度大幅上漲7 .63點(diǎn)，達(dá)2010年以來的歷史最高值。

　　從六大區(qū)域來看，2013年第三季度各區(qū)域R M I指數(shù)較上一季度有了明顯上漲，信心指數(shù)最高的區(qū)域是中南區(qū)域，達(dá)65 .45，高于全國水平4.60點(diǎn)。其中，廣州是開發(fā)商信心指數(shù)最高的城市，高達(dá)77 .68，高于全國水平16.83點(diǎn)。

　　地產(chǎn)經(jīng)理指數(shù)是在每季度對全國31個(gè)城市350位開發(fā)企業(yè)中高層管理者調(diào)研的基礎(chǔ)上，對成交、供應(yīng)、價(jià)格、投資等方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟的時(shí)候?qū)τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)是利好。”原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地產(chǎn)趨勢年度論壇上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控階段性效應(yīng)減弱，面臨較大的房價(jià)上漲壓力。在此背景下，開發(fā)商對未來市場預(yù)期創(chuàng)調(diào)控以來新高。

　　“房地產(chǎn)利空出盡，開發(fā)商信心高企。”克爾瑞信息技術(shù)有限公司董事長丁祖昱表示，隨著“國五條”表現(xiàn)出的調(diào)控力度和市場預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差，“地方問責(zé)”幾乎無人關(guān)注、“限購加強(qiáng)”響應(yīng)者寥寥、二套房貸未立即落實(shí)、存量房交易個(gè)稅調(diào)整多數(shù)城市不具備基本的執(zhí)行基礎(chǔ)等現(xiàn)象顯現(xiàn)，開發(fā)商懸著的心終于落地，使指數(shù)大幅上漲。

　　數(shù)據(jù)還顯示，開發(fā)商三季度提價(jià)意愿從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企業(yè)從去年同期15.06%下降到2.81%。

　　以中南地區(qū)為例，中南地區(qū)超過6成開發(fā)商表示將在三季度提價(jià)銷售，廣州最為強(qiáng)烈，例如，廣州樓盤中信西關(guān)海的銷售價(jià)格在近9個(gè)月上漲了5800元，上漲24%。

　　在房價(jià)上漲的同時(shí)，增大的投資欲望也促使房企頻繁高價(jià)搶地。以北京為例，截至7月28日，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億。累計(jì)前7月，北京2013年土地出讓金已高達(dá)870億，比2012年同期的238.5億上漲幅度達(dá)到了265%。由于北京已連續(xù)兩個(gè)月土地出讓金超過200億，因此，8月有望突破千億。

　　王玨林表示，一方面房企信心越大投資欲望越強(qiáng)，另一方面，經(jīng)濟(jì)形勢較差會(huì)給房企帶來更為寬松的融資環(huán)境，這也就造成較大房價(jià)上漲壓力。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，“我已向中央政府建議，地方政府把土地的供應(yīng)跟住房的供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，把穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)跟地價(jià)銜接起來，否則，‘天價(jià)地王’頻頻出現(xiàn)，不利于市場的發(fā)展。”

　　國土資源部法律中心日前發(fā)布的中國土地市場指數(shù)(C LI)顯示，經(jīng)過一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)景氣指數(shù)二季 度 回 升 至6 0 0點(diǎn) ， 環(huán) 比 增 長29 .5%。全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過熱狀態(tài)。