分析師稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)回暖明顯 接近07年平均水平

一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.22%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)23.07%，3月份以后商品房銷(xiāo)量恢復(fù)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅回暖已無(wú)爭(zhēng)議，近期成交量已經(jīng)接近高度景氣的2007年平均水平。

　　國(guó)海證券分析師趙鐸指出，三大一線(xiàn)城市中，除深圳4月環(huán)比略有下降外，北京上海環(huán)比繼續(xù)上升。深圳4月成交沒(méi)能繼續(xù)上升的原因可能是前期需求釋放較快以及4月新開(kāi)盤(pán)數(shù)量有限，但作為本輪周期最先反應(yīng)的區(qū)域市場(chǎng)，深圳成交能否持續(xù)值得關(guān)注。

　　主要二線(xiàn)城市3、4月份成交量除重慶外基本全部出現(xiàn)環(huán)比上升，重慶市成交量在2月份集中大規(guī)模釋放，目前成交量其實(shí)仍然處于較高水平。

　　分析師表示，從主要一二線(xiàn)城市成交變動(dòng)看，貸款政策放松產(chǎn)生的影響是系統(tǒng)性的，各區(qū)域市場(chǎng)的差異主要在變化的時(shí)間和幅度上，但趨勢(shì)基本一致。考慮到近期商業(yè)銀行對(duì)二套房貸利率限制有明顯松動(dòng)將進(jìn)一步提升購(gòu)買(mǎi)力，加上五一期間促銷(xiāo)活動(dòng)的增加，分析師認(rèn)為5月份全國(guó)商品房成交量有望保持較高水平。

　　由于銷(xiāo)售回暖和企業(yè)普遍進(jìn)行開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制，房地產(chǎn)行業(yè)整體資金狀況得到明顯改善。分析師表示，08年四季度行業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~恢復(fù)至正流入，預(yù)估09年一季度凈流入總額繼續(xù)增加。如果年內(nèi)上市公司融資開(kāi)閘，則企業(yè)資金狀況預(yù)計(jì)可得到進(jìn)一步明顯改善。

　　分析師同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，盡管行業(yè)回暖明顯，但上市公司業(yè)績(jī)拐點(diǎn)還未出現(xiàn)，主要原因是作為結(jié)算收入蓄水池的預(yù)收賬款余額同比增長(zhǎng)不明顯，企業(yè)毛利水平還可能進(jìn)一步降低，09年內(nèi)難以看到板塊整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅度回升。